Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 877 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 293,79 € | 70 293,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 011 € / mois | 200 839 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 160 € | 12 827 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 925 € | 12 173 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 877 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 877 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 431,94 € | 436 093,54 € | 11 469 568,06 € |
| Année 2 | 422 891,66 € | 420 633,82 € | 11 046 676,40 € |
| Année 3 | 438 938,01 € | 404 587,47 € | 10 607 738,39 € |
| Année 4 | 455 593,22 € | 387 932,26 € | 10 152 145,17 € |
| Année 5 | 472 880,39 € | 370 645,09 € | 9 679 264,78 € |
| Année 6 | 490 823,54 € | 352 701,94 € | 9 188 441,24 € |
| Année 7 | 509 447,49 € | 334 077,99 € | 8 678 993,75 € |
| Année 8 | 528 778,13 € | 314 747,35 € | 8 150 215,62 € |
| Année 9 | 548 842,25 € | 294 683,23 € | 7 601 373,37 € |
| Année 10 | 569 667,69 € | 273 857,79 € | 7 031 705,68 € |
| Année 11 | 591 283,35 € | 252 242,13 € | 6 440 422,33 € |
| Année 12 | 613 719,21 € | 229 806,27 € | 5 826 703,12 € |
| Année 13 | 637 006,37 € | 206 519,11 € | 5 189 696,75 € |
| Année 14 | 661 177,17 € | 182 348,31 € | 4 528 519,58 € |
| Année 15 | 686 265,08 € | 157 260,40 € | 3 842 254,50 € |
| Année 16 | 712 304,97 € | 131 220,51 € | 3 129 949,53 € |
| Année 17 | 739 332,87 € | 104 192,61 € | 2 390 616,66 € |
| Année 18 | 767 386,37 € | 76 139,11 € | 1 623 230,29 € |
| Année 19 | 796 504,33 € | 47 021,15 € | 826 725,96 € |
| Année 20 | 826 725,96 € | 16 798,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 877 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 187 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 950 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 925 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.