Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 877 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 906,91 € | 61 906,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 597 € / mois | 176 877 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 160 € | 12 827 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 925 € | 12 173 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 877 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 877 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 125,67 € | 455 757,25 € | 11 589 874,33 € |
| Année 2 | 298 466,41 € | 444 416,51 € | 11 291 407,92 € |
| Année 3 | 310 255,06 € | 432 627,86 € | 10 981 152,86 € |
| Année 4 | 322 509,37 € | 420 373,55 € | 10 658 643,49 € |
| Année 5 | 335 247,68 € | 407 635,24 € | 10 323 395,81 € |
| Année 6 | 348 489,12 € | 394 393,80 € | 9 974 906,69 € |
| Année 7 | 362 253,56 € | 380 629,36 € | 9 612 653,13 € |
| Année 8 | 376 561,66 € | 366 321,26 € | 9 236 091,47 € |
| Année 9 | 391 434,92 € | 351 448,00 € | 8 844 656,55 € |
| Année 10 | 406 895,60 € | 335 987,32 € | 8 437 760,95 € |
| Année 11 | 422 966,96 € | 319 915,96 € | 8 014 793,99 € |
| Année 12 | 439 673,08 € | 303 209,84 € | 7 575 120,91 € |
| Année 13 | 457 039,04 € | 285 843,88 € | 7 118 081,87 € |
| Année 14 | 475 090,95 € | 267 791,97 € | 6 642 990,92 € |
| Année 15 | 493 855,84 € | 249 027,08 € | 6 149 135,08 € |
| Année 16 | 513 361,93 € | 229 520,99 € | 5 635 773,15 € |
| Année 17 | 533 638,42 € | 209 244,50 € | 5 102 134,73 € |
| Année 18 | 554 715,79 € | 188 167,13 € | 4 547 418,94 € |
| Année 19 | 576 625,67 € | 166 257,25 € | 3 970 793,27 € |
| Année 20 | 599 400,93 € | 143 481,99 € | 3 371 392,34 € |
| Année 21 | 623 075,77 € | 119 807,15 € | 2 748 316,57 € |
| Année 22 | 647 685,69 € | 95 197,23 € | 2 100 630,88 € |
| Année 23 | 673 267,63 € | 69 615,29 € | 1 427 363,25 € |
| Année 24 | 699 860,02 € | 43 022,90 € | 727 503,23 € |
| Année 25 | 727 503,23 € | 15 380,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 877 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 877 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 187 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.