Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 777 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 385,68 € | 61 385,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 017 € / mois | 175 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 160 € | 12 719 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 425 € | 12 071 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 777 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 777 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 708,21 € | 451 919,95 € | 11 492 291,79 € |
| Année 2 | 295 953,46 € | 440 674,70 € | 11 196 338,33 € |
| Année 3 | 307 642,90 € | 428 985,26 € | 10 888 695,43 € |
| Année 4 | 319 793,99 € | 416 834,17 € | 10 568 901,44 € |
| Année 5 | 332 425,05 € | 404 203,11 € | 10 236 476,39 € |
| Année 6 | 345 555,01 € | 391 073,15 € | 9 890 921,38 € |
| Année 7 | 359 203,57 € | 377 424,59 € | 9 531 717,81 € |
| Année 8 | 373 391,20 € | 363 236,96 € | 9 158 326,61 € |
| Année 9 | 388 139,23 € | 348 488,93 € | 8 770 187,38 € |
| Année 10 | 403 469,74 € | 333 158,42 € | 8 366 717,64 € |
| Année 11 | 419 405,78 € | 317 222,38 € | 7 947 311,86 € |
| Année 12 | 435 971,27 € | 300 656,89 € | 7 511 340,59 € |
| Année 13 | 453 191,04 € | 283 437,12 € | 7 058 149,55 € |
| Année 14 | 471 090,93 € | 265 537,23 € | 6 587 058,62 € |
| Année 15 | 489 697,85 € | 246 930,31 € | 6 097 360,77 € |
| Année 16 | 509 039,67 € | 227 588,49 € | 5 588 321,10 € |
| Année 17 | 529 145,47 € | 207 482,69 € | 5 059 175,63 € |
| Année 18 | 550 045,38 € | 186 582,78 € | 4 509 130,25 € |
| Année 19 | 571 770,79 € | 164 857,37 € | 3 937 359,46 € |
| Année 20 | 594 354,28 € | 142 273,88 € | 3 343 005,18 € |
| Année 21 | 617 829,78 € | 118 798,38 € | 2 725 175,40 € |
| Année 22 | 642 232,52 € | 94 395,64 € | 2 082 942,88 € |
| Année 23 | 667 599,07 € | 69 029,09 € | 1 415 343,81 € |
| Année 24 | 693 967,58 € | 42 660,58 € | 721 376,23 € |
| Année 25 | 721 376,23 € | 15 250,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 777 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 942 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 425 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.