Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 777 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 392,75 € | 59 392,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 978 € / mois | 169 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 160 € | 12 719 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 425 € | 12 071 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 777 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 777 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 338,66 € | 521 374,34 € | 11 585 661,34 € |
| Année 2 | 200 048,97 € | 512 664,03 € | 11 385 612,37 € |
| Année 3 | 209 155,80 € | 503 557,20 € | 11 176 456,57 € |
| Année 4 | 218 677,22 € | 494 035,78 € | 10 957 779,35 € |
| Année 5 | 228 632,09 € | 484 080,91 € | 10 729 147,26 € |
| Année 6 | 239 040,16 € | 473 672,84 € | 10 490 107,10 € |
| Année 7 | 249 921,99 € | 462 791,01 € | 10 240 185,11 € |
| Année 8 | 261 299,21 € | 451 413,79 € | 9 978 885,90 € |
| Année 9 | 273 194,36 € | 439 518,64 € | 9 705 691,54 € |
| Année 10 | 285 631,00 € | 427 082,00 € | 9 420 060,54 € |
| Année 11 | 298 633,80 € | 414 079,20 € | 9 121 426,74 € |
| Année 12 | 312 228,54 € | 400 484,46 € | 8 809 198,20 € |
| Année 13 | 326 442,14 € | 386 270,86 € | 8 482 756,06 € |
| Année 14 | 341 302,80 € | 371 410,20 € | 8 141 453,26 € |
| Année 15 | 356 839,95 € | 355 873,05 € | 7 784 613,31 € |
| Année 16 | 373 084,42 € | 339 628,58 € | 7 411 528,89 € |
| Année 17 | 390 068,37 € | 322 644,63 € | 7 021 460,52 € |
| Année 18 | 407 825,48 € | 304 887,52 € | 6 613 635,04 € |
| Année 19 | 426 390,96 € | 286 322,04 € | 6 187 244,08 € |
| Année 20 | 445 801,60 € | 266 911,40 € | 5 741 442,48 € |
| Année 21 | 466 095,85 € | 246 617,15 € | 5 275 346,63 € |
| Année 22 | 487 314,01 € | 225 398,99 € | 4 788 032,62 € |
| Année 23 | 509 498,01 € | 203 214,99 € | 4 278 534,61 € |
| Année 24 | 532 691,95 € | 180 021,05 € | 3 745 842,66 € |
| Année 25 | 556 941,74 € | 155 771,26 € | 3 188 900,92 € |
| Année 26 | 582 295,42 € | 130 417,58 € | 2 606 605,50 € |
| Année 27 | 608 803,33 € | 103 909,67 € | 1 997 802,17 € |
| Année 28 | 636 517,94 € | 76 195,06 € | 1 361 284,23 € |
| Année 29 | 665 494,19 € | 47 218,81 € | 695 790,04 € |
| Année 30 | 695 790,04 € | 16 923,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 777 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 324 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 942 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.