Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 727 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 140,60 € | 59 140,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 214 € / mois | 168 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 160 € | 12 665 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 175 € | 12 020 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 727 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 727 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 526,38 € | 519 160,82 € | 11 536 473,62 € |
| Année 2 | 199 199,72 € | 510 487,48 € | 11 337 273,90 € |
| Année 3 | 208 267,92 € | 501 419,28 € | 11 129 005,98 € |
| Année 4 | 217 748,90 € | 491 938,30 € | 10 911 257,08 € |
| Année 5 | 227 661,51 € | 482 025,69 € | 10 683 595,57 € |
| Année 6 | 238 025,37 € | 471 661,83 € | 10 445 570,20 € |
| Année 7 | 248 861,02 € | 460 826,18 € | 10 196 709,18 € |
| Année 8 | 260 189,94 € | 449 497,26 € | 9 936 519,24 € |
| Année 9 | 272 034,59 € | 437 652,61 € | 9 664 484,65 € |
| Année 10 | 284 418,44 € | 425 268,76 € | 9 380 066,21 € |
| Année 11 | 297 366,05 € | 412 321,15 € | 9 082 700,16 € |
| Année 12 | 310 903,06 € | 398 784,14 € | 8 771 797,10 € |
| Année 13 | 325 056,32 € | 384 630,88 € | 8 446 740,78 € |
| Année 14 | 339 853,91 € | 369 833,29 € | 8 106 886,87 € |
| Année 15 | 355 325,11 € | 354 362,09 € | 7 751 561,76 € |
| Année 16 | 371 500,60 € | 338 186,60 € | 7 380 061,16 € |
| Année 17 | 388 412,44 € | 321 274,76 € | 6 991 648,72 € |
| Année 18 | 406 094,19 € | 303 593,01 € | 6 585 554,53 € |
| Année 19 | 424 580,84 € | 285 106,36 € | 6 160 973,69 € |
| Année 20 | 443 909,08 € | 265 778,12 € | 5 717 064,61 € |
| Année 21 | 464 117,21 € | 245 569,99 € | 5 252 947,40 € |
| Année 22 | 485 245,24 € | 224 441,96 € | 4 767 702,16 € |
| Année 23 | 507 335,12 € | 202 352,08 € | 4 260 367,04 € |
| Année 24 | 530 430,55 € | 179 256,65 € | 3 729 936,49 € |
| Année 25 | 554 577,41 € | 155 109,79 € | 3 175 359,08 € |
| Année 26 | 579 823,49 € | 129 863,71 € | 2 595 535,59 € |
| Année 27 | 606 218,83 € | 103 468,37 € | 1 989 316,76 € |
| Année 28 | 633 815,80 € | 75 871,40 € | 1 355 500,96 € |
| Année 29 | 662 669,05 € | 47 018,15 € | 692 831,91 € |
| Année 30 | 692 831,91 € | 16 851,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 727 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 724 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 938 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.