Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 677 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 888,44 € | 58 888,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 450 € / mois | 168 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 160 € | 12 611 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 925 € | 11 968 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 677 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 677 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 189 713,98 € | 516 947,30 € | 11 487 286,02 € |
| Année 2 | 198 350,34 € | 508 310,94 € | 11 288 935,68 € |
| Année 3 | 207 379,88 € | 499 281,40 € | 11 081 555,80 € |
| Année 4 | 216 820,43 € | 489 840,85 € | 10 864 735,37 € |
| Année 5 | 226 690,76 € | 479 970,52 € | 10 638 044,61 € |
| Année 6 | 237 010,43 € | 469 650,85 € | 10 401 034,18 € |
| Année 7 | 247 799,89 € | 458 861,39 € | 10 153 234,29 € |
| Année 8 | 259 080,50 € | 447 580,78 € | 9 894 153,79 € |
| Année 9 | 270 874,63 € | 435 786,65 € | 9 623 279,16 € |
| Année 10 | 283 205,70 € | 423 455,58 € | 9 340 073,46 € |
| Année 11 | 296 098,09 € | 410 563,19 € | 9 043 975,37 € |
| Année 12 | 309 577,39 € | 397 083,89 € | 8 734 397,98 € |
| Année 13 | 323 670,31 € | 382 990,97 € | 8 410 727,67 € |
| Année 14 | 338 404,78 € | 368 256,50 € | 8 072 322,89 € |
| Année 15 | 353 810,03 € | 352 851,25 € | 7 718 512,86 € |
| Année 16 | 369 916,52 € | 336 744,76 € | 7 348 596,34 € |
| Année 17 | 386 756,28 € | 319 905,00 € | 6 961 840,06 € |
| Année 18 | 404 362,62 € | 302 298,66 € | 6 557 477,44 € |
| Année 19 | 422 770,45 € | 283 890,83 € | 6 134 706,99 € |
| Année 20 | 442 016,28 € | 264 645,00 € | 5 692 690,71 € |
| Année 21 | 462 138,23 € | 244 523,05 € | 5 230 552,48 € |
| Année 22 | 483 176,18 € | 223 485,10 € | 4 747 376,30 € |
| Année 23 | 505 171,86 € | 201 489,42 € | 4 242 204,44 € |
| Année 24 | 528 168,83 € | 178 492,45 € | 3 714 035,61 € |
| Année 25 | 552 212,70 € | 154 448,58 € | 3 161 822,91 € |
| Année 26 | 577 351,14 € | 129 310,14 € | 2 584 471,77 € |
| Année 27 | 603 633,96 € | 103 027,32 € | 1 980 837,81 € |
| Année 28 | 631 113,22 € | 75 548,06 € | 1 349 724,59 € |
| Année 29 | 659 843,46 € | 46 817,82 € | 689 881,13 € |
| Année 30 | 689 881,13 € | 16 779,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 677 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 167 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 934 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 291 925 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.