Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 677 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 110,09 € | 69 110,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 425 € / mois | 197 457 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 160 € | 12 611 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 925 € | 11 968 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 677 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 677 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 571,03 € | 428 750,05 € | 11 276 428,97 € |
| Année 2 | 415 770,43 € | 413 550,65 € | 10 860 658,54 € |
| Année 3 | 431 546,53 € | 397 774,55 € | 10 429 112,01 € |
| Année 4 | 447 921,30 € | 381 399,78 € | 9 981 190,71 € |
| Année 5 | 464 917,35 € | 364 403,73 € | 9 516 273,36 € |
| Année 6 | 482 558,35 € | 346 762,73 € | 9 033 715,01 € |
| Année 7 | 500 868,70 € | 328 452,38 € | 8 532 846,31 € |
| Année 8 | 519 873,82 € | 309 447,26 € | 8 012 972,49 € |
| Année 9 | 539 600,09 € | 289 720,99 € | 7 473 372,40 € |
| Année 10 | 560 074,84 € | 269 246,24 € | 6 913 297,56 € |
| Année 11 | 581 326,52 € | 247 994,56 € | 6 331 971,04 € |
| Année 12 | 603 384,56 € | 225 936,52 € | 5 728 586,48 € |
| Année 13 | 626 279,57 € | 203 041,51 € | 5 102 306,91 € |
| Année 14 | 650 043,33 € | 179 277,75 € | 4 452 263,58 € |
| Année 15 | 674 708,80 € | 154 612,28 € | 3 777 554,78 € |
| Année 16 | 700 310,18 € | 129 010,90 € | 3 077 244,60 € |
| Année 17 | 726 882,96 € | 102 438,12 € | 2 350 361,64 € |
| Année 18 | 754 464,06 € | 74 857,02 € | 1 595 897,58 € |
| Année 19 | 783 091,70 € | 46 229,38 € | 812 805,88 € |
| Année 20 | 812 805,88 € | 16 515,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 677 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 124 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 457 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.