Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 727 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 406,01 € | 69 406,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 321 € / mois | 198 303 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 160 € | 12 665 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 175 € | 12 020 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 727 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 727 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 286,18 € | 430 585,94 € | 11 324 713,82 € |
| Année 2 | 417 550,68 € | 415 321,44 € | 10 907 163,14 € |
| Année 3 | 433 394,35 € | 399 477,77 € | 10 473 768,79 € |
| Année 4 | 449 839,22 € | 383 032,90 € | 10 023 929,57 € |
| Année 5 | 466 908,05 € | 365 964,07 € | 9 557 021,52 € |
| Année 6 | 484 624,58 € | 348 247,54 € | 9 072 396,94 € |
| Année 7 | 503 013,33 € | 329 858,79 € | 8 569 383,61 € |
| Année 8 | 522 099,83 € | 310 772,29 € | 8 047 283,78 € |
| Année 9 | 541 910,55 € | 290 961,57 € | 7 505 373,23 € |
| Année 10 | 562 472,99 € | 270 399,13 € | 6 942 900,24 € |
| Année 11 | 583 815,65 € | 249 056,47 € | 6 359 084,59 € |
| Année 12 | 605 968,14 € | 226 903,98 € | 5 753 116,45 € |
| Année 13 | 628 961,21 € | 203 910,91 € | 5 124 155,24 € |
| Année 14 | 652 826,71 € | 180 045,41 € | 4 471 328,53 € |
| Année 15 | 677 597,77 € | 155 274,35 € | 3 793 730,76 € |
| Année 16 | 703 308,76 € | 129 563,36 € | 3 090 422,00 € |
| Année 17 | 729 995,33 € | 102 876,79 € | 2 360 426,67 € |
| Année 18 | 757 694,52 € | 75 177,60 € | 1 602 732,15 € |
| Année 19 | 786 444,74 € | 46 427,38 € | 816 287,41 € |
| Année 20 | 816 287,41 € | 16 586,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 727 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 938 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 293 175 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 303 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.