Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 577 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 518,24 € | 68 518,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 631 € / mois | 195 766 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 160 € | 12 503 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 425 € | 11 866 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 577 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 577 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 140,58 € | 425 078,30 € | 11 179 859,42 € |
| Année 2 | 412 209,81 € | 410 009,07 € | 10 767 649,61 € |
| Année 3 | 427 850,84 € | 394 368,04 € | 10 339 798,77 € |
| Année 4 | 444 085,36 € | 378 133,52 € | 9 895 713,41 € |
| Année 5 | 460 935,85 € | 361 283,03 € | 9 434 777,56 € |
| Année 6 | 478 425,78 € | 343 793,10 € | 8 956 351,78 € |
| Année 7 | 496 579,30 € | 325 639,58 € | 8 459 772,48 € |
| Année 8 | 515 421,69 € | 306 797,19 € | 7 944 350,79 € |
| Année 9 | 534 979,03 € | 287 239,85 € | 7 409 371,76 € |
| Année 10 | 555 278,42 € | 266 940,46 € | 6 854 093,34 € |
| Année 11 | 576 348,09 € | 245 870,79 € | 6 277 745,25 € |
| Année 12 | 598 217,26 € | 224 001,62 € | 5 679 527,99 € |
| Année 13 | 620 916,19 € | 201 302,69 € | 5 058 611,80 € |
| Année 14 | 644 476,44 € | 177 742,44 € | 4 414 135,36 € |
| Année 15 | 668 930,67 € | 153 288,21 € | 3 745 204,69 € |
| Année 16 | 694 312,79 € | 127 906,09 € | 3 050 891,90 € |
| Année 17 | 720 658,03 € | 101 560,85 € | 2 330 233,87 € |
| Année 18 | 748 002,90 € | 74 215,98 € | 1 582 230,97 € |
| Année 19 | 776 385,39 € | 45 833,49 € | 805 845,58 € |
| Année 20 | 805 845,58 € | 16 374,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 577 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 766 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 926 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 425 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.