Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 577 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 445,86 € | 83 445,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 866 € / mois | 238 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 160 € | 12 503 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 425 € | 11 866 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 577 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 577 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 021,44 € | 409 328,88 € | 10 984 978,56 € |
| Année 2 | 613 811,78 € | 387 538,54 € | 10 371 166,78 € |
| Année 3 | 636 404,19 € | 364 946,13 € | 9 734 762,59 € |
| Année 4 | 659 828,11 € | 341 522,21 € | 9 074 934,48 € |
| Année 5 | 684 114,21 € | 317 236,11 € | 8 390 820,27 € |
| Année 6 | 709 294,20 € | 292 056,12 € | 7 681 526,07 € |
| Année 7 | 735 400,97 € | 265 949,35 € | 6 946 125,10 € |
| Année 8 | 762 468,65 € | 238 881,67 € | 6 183 656,45 € |
| Année 9 | 790 532,61 € | 210 817,71 € | 5 393 123,84 € |
| Année 10 | 819 629,51 € | 181 720,81 € | 4 573 494,33 € |
| Année 11 | 849 797,37 € | 151 552,95 € | 3 723 696,96 € |
| Année 12 | 881 075,62 € | 120 274,70 € | 2 842 621,34 € |
| Année 13 | 913 505,08 € | 87 845,24 € | 1 929 116,26 € |
| Année 14 | 947 128,20 € | 54 222,12 € | 981 988,06 € |
| Année 15 | 981 988,06 € | 19 361,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 577 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 417 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.