Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 577 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 384,13 € | 58 384,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 922 € / mois | 166 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 160 € | 12 503 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 425 € | 11 866 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 577 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 577 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 089,30 € | 512 520,26 € | 11 388 910,70 € |
| Année 2 | 196 651,73 € | 503 957,83 € | 11 192 258,97 € |
| Année 3 | 205 603,91 € | 495 005,65 € | 10 986 655,06 € |
| Année 4 | 214 963,64 € | 485 645,92 € | 10 771 691,42 € |
| Année 5 | 224 749,43 € | 475 860,13 € | 10 546 941,99 € |
| Année 6 | 234 980,74 € | 465 628,82 € | 10 311 961,25 € |
| Année 7 | 245 677,79 € | 454 931,77 € | 10 066 283,46 € |
| Année 8 | 256 861,78 € | 443 747,78 € | 9 809 421,68 € |
| Année 9 | 268 554,92 € | 432 054,64 € | 9 540 866,76 € |
| Année 10 | 280 780,41 € | 419 829,15 € | 9 260 086,35 € |
| Année 11 | 293 562,38 € | 407 047,18 € | 8 966 523,97 € |
| Année 12 | 306 926,23 € | 393 683,33 € | 8 659 597,74 € |
| Année 13 | 320 898,46 € | 379 711,10 € | 8 338 699,28 € |
| Année 14 | 335 506,77 € | 365 102,79 € | 8 003 192,51 € |
| Année 15 | 350 780,06 € | 349 829,50 € | 7 652 412,45 € |
| Année 16 | 366 748,66 € | 333 860,90 € | 7 285 663,79 € |
| Année 17 | 383 444,19 € | 317 165,37 € | 6 902 219,60 € |
| Année 18 | 400 899,75 € | 299 709,81 € | 6 501 319,85 € |
| Année 19 | 419 149,95 € | 281 459,61 € | 6 082 169,90 € |
| Année 20 | 438 230,95 € | 262 378,61 € | 5 643 938,95 € |
| Année 21 | 458 180,59 € | 242 428,97 € | 5 185 758,36 € |
| Année 22 | 479 038,39 € | 221 571,17 € | 4 706 719,97 € |
| Année 23 | 500 845,69 € | 199 763,87 € | 4 205 874,28 € |
| Année 24 | 523 645,73 € | 176 963,83 € | 3 682 228,55 € |
| Année 25 | 547 483,70 € | 153 125,86 € | 3 134 744,85 € |
| Année 26 | 572 406,84 € | 128 202,72 € | 2 562 338,01 € |
| Année 27 | 598 464,56 € | 102 145,00 € | 1 963 873,45 € |
| Année 28 | 625 708,53 € | 74 901,03 € | 1 338 164,92 € |
| Année 29 | 654 192,71 € | 46 416,85 € | 683 972,21 € |
| Année 30 | 683 972,21 € | 16 635,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 577 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 166 812 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.