Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 527 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 131,97 € | 58 131,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 157 € / mois | 166 091 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 160 € | 12 449 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 175 € | 11 815 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 527 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 527 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 276,90 € | 510 306,74 € | 11 339 723,10 € |
| Année 2 | 195 802,36 € | 501 781,28 € | 11 143 920,74 € |
| Année 3 | 204 715,89 € | 492 867,75 € | 10 939 204,85 € |
| Année 4 | 214 035,17 € | 483 548,47 € | 10 725 169,68 € |
| Année 5 | 223 778,72 € | 473 804,92 € | 10 501 390,96 € |
| Année 6 | 233 965,81 € | 463 617,83 € | 10 267 425,15 € |
| Année 7 | 244 616,64 € | 452 967,00 € | 10 022 808,51 € |
| Année 8 | 255 752,38 € | 441 831,26 € | 9 767 056,13 € |
| Année 9 | 267 395,02 € | 430 188,62 € | 9 499 661,11 € |
| Année 10 | 279 567,65 € | 418 015,99 € | 9 220 093,46 € |
| Année 11 | 292 294,44 € | 405 289,20 € | 8 927 799,02 € |
| Année 12 | 305 600,59 € | 391 983,05 € | 8 622 198,43 € |
| Année 13 | 319 512,47 € | 378 071,17 € | 8 302 685,96 € |
| Année 14 | 334 057,66 € | 363 525,98 € | 7 968 628,30 € |
| Année 15 | 349 264,98 € | 348 318,66 € | 7 619 363,32 € |
| Année 16 | 365 164,61 € | 332 419,03 € | 7 254 198,71 € |
| Année 17 | 381 788,03 € | 315 795,61 € | 6 872 410,68 € |
| Année 18 | 399 168,20 € | 298 415,44 € | 6 473 242,48 € |
| Année 19 | 417 339,56 € | 280 244,08 € | 6 055 902,92 € |
| Année 20 | 436 338,18 € | 261 245,46 € | 5 619 564,74 € |
| Année 21 | 456 201,62 € | 241 382,02 € | 5 163 363,12 € |
| Année 22 | 476 969,31 € | 220 614,33 € | 4 686 393,81 € |
| Année 23 | 498 682,45 € | 198 901,19 € | 4 187 711,36 € |
| Année 24 | 521 384,00 € | 176 199,64 € | 3 666 327,36 € |
| Année 25 | 545 119,02 € | 152 464,62 € | 3 121 208,34 € |
| Année 26 | 569 934,53 € | 127 649,11 € | 2 551 273,81 € |
| Année 27 | 595 879,72 € | 101 703,92 € | 1 955 394,09 € |
| Année 28 | 623 005,98 € | 74 577,66 € | 1 332 388,11 € |
| Année 29 | 651 367,14 € | 46 216,50 € | 681 020,97 € |
| Année 30 | 681 020,97 € | 16 564,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 527 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 324 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.