Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 527 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 082,59 € | 60 082,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 068 € / mois | 171 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 160 € | 12 449 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 175 € | 11 815 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 527 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 527 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 664,42 € | 442 326,66 € | 11 248 335,58 € |
| Année 2 | 289 670,93 € | 431 320,15 € | 10 958 664,65 € |
| Année 3 | 301 112,20 € | 419 878,88 € | 10 657 552,45 € |
| Année 4 | 313 005,39 € | 407 985,69 € | 10 344 547,06 € |
| Année 5 | 325 368,32 € | 395 622,76 € | 10 019 178,74 € |
| Année 6 | 338 219,54 € | 382 771,54 € | 9 680 959,20 € |
| Année 7 | 351 578,37 € | 369 412,71 € | 9 329 380,83 € |
| Année 8 | 365 464,83 € | 355 526,25 € | 8 963 916,00 € |
| Année 9 | 379 899,78 € | 341 091,30 € | 8 584 016,22 € |
| Année 10 | 394 904,85 € | 326 086,23 € | 8 189 111,37 € |
| Année 11 | 410 502,59 € | 310 488,49 € | 7 778 608,78 € |
| Année 12 | 426 716,41 € | 294 274,67 € | 7 351 892,37 € |
| Année 13 | 443 570,65 € | 277 420,43 € | 6 908 321,72 € |
| Année 14 | 461 090,58 € | 259 900,50 € | 6 447 231,14 € |
| Année 15 | 479 302,50 € | 241 688,58 € | 5 967 928,64 € |
| Année 16 | 498 233,73 € | 222 757,35 € | 5 469 694,91 € |
| Année 17 | 517 912,73 € | 203 078,35 € | 4 951 782,18 € |
| Année 18 | 538 368,96 € | 182 622,12 € | 4 413 413,22 € |
| Année 19 | 559 633,18 € | 161 357,90 € | 3 853 780,04 € |
| Année 20 | 581 737,27 € | 139 253,81 € | 3 272 042,77 € |
| Année 21 | 604 714,45 € | 116 276,63 € | 2 667 328,32 € |
| Année 22 | 628 599,14 € | 92 391,94 € | 2 038 729,18 € |
| Année 23 | 653 427,21 € | 67 563,87 € | 1 385 301,97 € |
| Année 24 | 679 235,96 € | 41 755,12 € | 706 066,01 € |
| Année 25 | 706 066,01 € | 14 927,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 527 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 324 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 665 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 152 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.