Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 577 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 343,21 € | 60 343,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 858 € / mois | 172 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 160 € | 12 503 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 425 € | 11 866 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 577 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 577 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 873,21 € | 444 245,31 € | 11 297 126,79 € |
| Année 2 | 290 927,47 € | 433 191,05 € | 11 006 199,32 € |
| Année 3 | 302 418,38 € | 421 700,14 € | 10 703 780,94 € |
| Année 4 | 314 363,16 € | 409 755,36 € | 10 389 417,78 € |
| Année 5 | 326 779,70 € | 397 338,82 € | 10 062 638,08 € |
| Année 6 | 339 686,70 € | 384 431,82 € | 9 722 951,38 € |
| Année 7 | 353 103,45 € | 371 015,07 € | 9 369 847,93 € |
| Année 8 | 367 050,15 € | 357 068,37 € | 9 002 797,78 € |
| Année 9 | 381 547,69 € | 342 570,83 € | 8 621 250,09 € |
| Année 10 | 396 617,86 € | 327 500,66 € | 8 224 632,23 € |
| Année 11 | 412 283,28 € | 311 835,24 € | 7 812 348,95 € |
| Année 12 | 428 567,44 € | 295 551,08 € | 7 383 781,51 € |
| Année 13 | 445 494,78 € | 278 623,74 € | 6 938 286,73 € |
| Année 14 | 463 090,70 € | 261 027,82 € | 6 475 196,03 € |
| Année 15 | 481 381,61 € | 242 736,91 € | 5 993 814,42 € |
| Année 16 | 500 394,98 € | 223 723,54 € | 5 493 419,44 € |
| Année 17 | 520 159,32 € | 203 959,20 € | 4 973 260,12 € |
| Année 18 | 540 704,30 € | 183 414,22 € | 4 432 555,82 € |
| Année 19 | 562 060,74 € | 162 057,78 € | 3 870 495,08 € |
| Année 20 | 584 260,75 € | 139 857,77 € | 3 286 234,33 € |
| Année 21 | 607 337,57 € | 116 780,95 € | 2 678 896,76 € |
| Année 22 | 631 325,88 € | 92 792,64 € | 2 047 570,88 € |
| Année 23 | 656 261,65 € | 67 856,87 € | 1 391 309,23 € |
| Année 24 | 682 182,35 € | 41 936,17 € | 709 126,88 € |
| Année 25 | 709 126,88 € | 14 991,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 577 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 409 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 157 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.