Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 477 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 725,07 € | 82 725,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 682 € / mois | 236 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 918 160 € | 12 395 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 286 925 € | 11 763 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 477 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 172 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 477 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 586 907,68 € | 405 793,16 € | 10 890 092,32 € |
| Année 2 | 608 509,80 € | 384 191,04 € | 10 281 582,52 € |
| Année 3 | 630 907,05 € | 361 793,79 € | 9 650 675,47 € |
| Année 4 | 654 128,64 € | 338 572,20 € | 8 996 546,83 € |
| Année 5 | 678 204,95 € | 314 495,89 € | 8 318 341,88 € |
| Année 6 | 703 167,45 € | 289 533,39 € | 7 615 174,43 € |
| Année 7 | 729 048,71 € | 263 652,13 € | 6 886 125,72 € |
| Année 8 | 755 882,58 € | 236 818,26 € | 6 130 243,14 € |
| Année 9 | 783 704,16 € | 208 996,68 € | 5 346 538,98 € |
| Année 10 | 812 549,71 € | 180 151,13 € | 4 533 989,27 € |
| Année 11 | 842 456,98 € | 150 243,86 € | 3 691 532,29 € |
| Année 12 | 873 465,04 € | 119 235,80 € | 2 818 067,25 € |
| Année 13 | 905 614,42 € | 87 086,42 € | 1 912 452,83 € |
| Année 14 | 938 947,10 € | 53 753,74 € | 973 505,73 € |
| Année 15 | 973 505,73 € | 19 194,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 477 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 137 724 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.