Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 677 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 166,65 € | 84 166,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 050 € / mois | 240 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 160 € | 12 611 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 291 925 € | 11 968 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 677 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 677 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 597 135,21 € | 412 864,59 € | 11 079 864,79 € |
| Année 2 | 619 113,79 € | 390 886,01 € | 10 460 751,00 € |
| Année 3 | 641 901,31 € | 368 098,49 € | 9 818 849,69 € |
| Année 4 | 665 527,59 € | 344 472,21 € | 9 153 322,10 € |
| Année 5 | 690 023,47 € | 319 976,33 € | 8 463 298,63 € |
| Année 6 | 715 420,93 € | 294 578,87 € | 7 747 877,70 € |
| Année 7 | 741 753,24 € | 268 246,56 € | 7 006 124,46 € |
| Année 8 | 769 054,74 € | 240 945,06 € | 6 237 069,72 € |
| Année 9 | 797 361,08 € | 212 638,72 € | 5 439 708,64 € |
| Année 10 | 826 709,32 € | 183 290,48 € | 4 612 999,32 € |
| Année 11 | 857 137,75 € | 152 862,05 € | 3 755 861,57 € |
| Année 12 | 888 686,18 € | 121 313,62 € | 2 867 175,39 € |
| Année 13 | 921 395,78 € | 88 604,02 € | 1 945 779,61 € |
| Année 14 | 955 309,33 € | 54 690,47 € | 990 470,28 € |
| Année 15 | 990 470,28 € | 19 528,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 677 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.