Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 877 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 897,06 € | 59 897,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 506 € / mois | 171 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 160 € | 12 827 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 925 € | 12 173 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 877 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 877 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 963,29 € | 525 801,43 € | 11 684 036,71 € |
| Année 2 | 201 747,60 € | 517 017,12 € | 11 482 289,11 € |
| Année 3 | 210 931,76 € | 507 832,96 € | 11 271 357,35 € |
| Année 4 | 220 534,03 € | 498 230,69 € | 11 050 823,32 € |
| Année 5 | 230 573,42 € | 488 191,30 € | 10 820 249,90 € |
| Année 6 | 241 069,85 € | 477 694,87 € | 10 579 180,05 € |
| Année 7 | 252 044,07 € | 466 720,65 € | 10 327 135,98 € |
| Année 8 | 263 517,90 € | 455 246,82 € | 10 063 618,08 € |
| Année 9 | 275 514,07 € | 443 250,65 € | 9 788 104,01 € |
| Année 10 | 288 056,30 € | 430 708,42 € | 9 500 047,71 € |
| Année 11 | 301 169,51 € | 417 595,21 € | 9 198 878,20 € |
| Année 12 | 314 879,69 € | 403 885,03 € | 8 883 998,51 € |
| Année 13 | 329 213,99 € | 389 550,73 € | 8 554 784,52 € |
| Année 14 | 344 200,82 € | 374 563,90 € | 8 210 583,70 € |
| Année 15 | 359 869,91 € | 358 894,81 € | 7 850 713,79 € |
| Année 16 | 376 252,29 € | 342 512,43 € | 7 474 461,50 € |
| Année 17 | 393 380,46 € | 325 384,26 € | 7 081 081,04 € |
| Année 18 | 411 288,34 € | 307 476,38 € | 6 669 792,70 € |
| Année 19 | 430 011,47 € | 288 753,25 € | 6 239 781,23 € |
| Année 20 | 449 586,92 € | 269 177,80 € | 5 790 194,31 € |
| Année 21 | 470 053,50 € | 248 711,22 € | 5 320 140,81 € |
| Année 22 | 491 451,79 € | 227 312,93 € | 4 828 689,02 € |
| Année 23 | 513 824,20 € | 204 940,52 € | 4 314 864,82 € |
| Année 24 | 537 215,06 € | 181 549,66 € | 3 777 649,76 € |
| Année 25 | 561 670,75 € | 157 093,97 € | 3 215 979,01 € |
| Année 26 | 587 239,74 € | 131 524,98 € | 2 628 739,27 € |
| Année 27 | 613 972,70 € | 104 792,02 € | 2 014 766,57 € |
| Année 28 | 641 922,63 € | 76 842,09 € | 1 372 843,94 € |
| Année 29 | 671 144,92 € | 47 619,80 € | 701 699,02 € |
| Année 30 | 701 699,02 € | 17 067,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 877 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 134 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 187 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.