Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 927 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 968,62 € | 85 968,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 511 € / mois | 245 625 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 160 € | 12 881 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 175 € | 12 225 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 927 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 927 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 609 919,60 € | 421 703,84 € | 11 317 080,40 € |
| Année 2 | 632 368,71 € | 399 254,73 € | 10 684 711,69 € |
| Année 3 | 655 644,13 € | 375 979,31 € | 10 029 067,56 € |
| Année 4 | 679 776,22 € | 351 847,22 € | 9 349 291,34 € |
| Année 5 | 704 796,52 € | 326 826,92 € | 8 644 494,82 € |
| Année 6 | 730 737,74 € | 300 885,70 € | 7 913 757,08 € |
| Année 7 | 757 633,80 € | 273 989,64 € | 7 156 123,28 € |
| Année 8 | 785 519,81 € | 246 103,63 € | 6 370 603,47 € |
| Année 9 | 814 432,20 € | 217 191,24 € | 5 556 171,27 € |
| Année 10 | 844 408,74 € | 187 214,70 € | 4 711 762,53 € |
| Année 11 | 875 488,65 € | 156 134,79 € | 3 836 273,88 € |
| Année 12 | 907 712,50 € | 123 910,94 € | 2 928 561,38 € |
| Année 13 | 941 122,41 € | 90 501,03 € | 1 987 438,97 € |
| Année 14 | 975 762,01 € | 55 861,43 € | 1 011 676,96 € |
| Année 15 | 1 011 676,96 € | 19 946,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 927 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 625 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.