Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 027 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 689,41 € | 86 689,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 695 € / mois | 247 684 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 160 € | 12 989 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 675 € | 12 327 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 027 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 027 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 033,34 € | 425 239,58 € | 11 411 966,66 € |
| Année 2 | 637 670,71 € | 402 602,21 € | 10 774 295,95 € |
| Année 3 | 661 141,24 € | 379 131,68 € | 10 113 154,71 € |
| Année 4 | 685 475,67 € | 354 797,25 € | 9 427 679,04 € |
| Année 5 | 710 705,77 € | 329 567,15 € | 8 716 973,27 € |
| Année 6 | 736 864,52 € | 303 408,40 € | 7 980 108,75 € |
| Année 7 | 763 986,07 € | 276 286,85 € | 7 216 122,68 € |
| Année 8 | 792 105,86 € | 248 167,06 € | 6 424 016,82 € |
| Année 9 | 821 260,67 € | 219 012,25 € | 5 602 756,15 € |
| Année 10 | 851 488,56 € | 188 784,36 € | 4 751 267,59 € |
| Année 11 | 882 829,04 € | 157 443,88 € | 3 868 438,55 € |
| Année 12 | 915 323,06 € | 124 949,86 € | 2 953 115,49 € |
| Année 13 | 949 013,10 € | 91 259,82 € | 2 004 102,39 € |
| Année 14 | 983 943,13 € | 56 329,79 € | 1 020 159,26 € |
| Année 15 | 1 020 159,26 € | 20 114,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 027 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.