Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 027 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 688,76 € | 62 688,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 966 € / mois | 179 111 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 160 € | 12 989 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 675 € | 12 327 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 027 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 027 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 751,91 € | 461 513,21 € | 11 736 248,09 € |
| Année 2 | 302 235,87 € | 450 029,25 € | 11 434 012,22 € |
| Année 3 | 314 173,42 € | 438 091,70 € | 11 119 838,80 € |
| Année 4 | 326 582,49 € | 425 682,63 € | 10 793 256,31 € |
| Année 5 | 339 481,67 € | 412 783,45 € | 10 453 774,64 € |
| Année 6 | 352 890,33 € | 399 374,79 € | 10 100 884,31 € |
| Année 7 | 366 828,62 € | 385 436,50 € | 9 734 055,69 € |
| Année 8 | 381 317,42 € | 370 947,70 € | 9 352 738,27 € |
| Année 9 | 396 378,52 € | 355 886,60 € | 8 956 359,75 € |
| Année 10 | 412 034,46 € | 340 230,66 € | 8 544 325,29 € |
| Année 11 | 428 308,79 € | 323 956,33 € | 8 116 016,50 € |
| Année 12 | 445 225,88 € | 307 039,24 € | 7 670 790,62 € |
| Année 13 | 462 811,21 € | 289 453,91 € | 7 207 979,41 € |
| Année 14 | 481 091,09 € | 271 174,03 € | 6 726 888,32 € |
| Année 15 | 500 092,97 € | 252 172,15 € | 6 226 795,35 € |
| Année 16 | 519 845,39 € | 232 419,73 € | 5 706 949,96 € |
| Année 17 | 540 377,98 € | 211 887,14 € | 5 166 571,98 € |
| Année 18 | 561 721,53 € | 190 543,59 € | 4 604 850,45 € |
| Année 19 | 583 908,13 € | 168 356,99 € | 4 020 942,32 € |
| Année 20 | 606 971,03 € | 145 294,09 € | 3 413 971,29 € |
| Année 21 | 630 944,86 € | 121 320,26 € | 2 783 026,43 € |
| Année 22 | 655 865,62 € | 96 399,50 € | 2 127 160,81 € |
| Année 23 | 681 770,64 € | 70 494,48 € | 1 445 390,17 € |
| Année 24 | 708 698,86 € | 43 566,26 € | 736 691,31 € |
| Année 25 | 736 691,31 € | 15 574,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 027 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 202 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 111 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 324 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.