Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 327 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 166,46 € | 62 166,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 383 € / mois | 177 618 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 986 160 € | 13 313 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 175 € | 12 635 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 327 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 327 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 274,35 € | 545 723,17 € | 12 126 725,65 € |
| Année 2 | 209 391,47 € | 536 606,05 € | 11 917 334,18 € |
| Année 3 | 218 923,60 € | 527 073,92 € | 11 698 410,58 € |
| Année 4 | 228 889,70 € | 517 107,82 € | 11 469 520,88 € |
| Année 5 | 239 309,45 € | 506 688,07 € | 11 230 211,43 € |
| Année 6 | 250 203,55 € | 495 793,97 € | 10 980 007,88 € |
| Année 7 | 261 593,58 € | 484 403,94 € | 10 718 414,30 € |
| Année 8 | 273 502,15 € | 472 495,37 € | 10 444 912,15 € |
| Année 9 | 285 952,79 € | 460 044,73 € | 10 158 959,36 € |
| Année 10 | 298 970,26 € | 447 027,26 € | 9 859 989,10 € |
| Année 11 | 312 580,33 € | 433 417,19 € | 9 547 408,77 € |
| Année 12 | 326 809,92 € | 419 187,60 € | 9 220 598,85 € |
| Année 13 | 341 687,33 € | 404 310,19 € | 8 878 911,52 € |
| Année 14 | 357 242,00 € | 388 755,52 € | 8 521 669,52 € |
| Année 15 | 373 504,74 € | 372 492,78 € | 8 148 164,78 € |
| Année 16 | 390 507,84 € | 355 489,68 € | 7 757 656,94 € |
| Année 17 | 408 284,97 € | 337 712,55 € | 7 349 371,97 € |
| Année 18 | 426 871,35 € | 319 126,17 € | 6 922 500,62 € |
| Année 19 | 446 303,86 € | 299 693,66 € | 6 476 196,76 € |
| Année 20 | 466 621,00 € | 279 376,52 € | 6 009 575,76 € |
| Année 21 | 487 863,02 € | 258 134,50 € | 5 521 712,74 € |
| Année 22 | 510 072,03 € | 235 925,49 € | 5 011 640,71 € |
| Année 23 | 533 292,10 € | 212 705,42 € | 4 478 348,61 € |
| Année 24 | 557 569,20 € | 188 428,32 € | 3 920 779,41 € |
| Année 25 | 582 951,48 € | 163 046,04 € | 3 337 827,93 € |
| Année 26 | 609 489,23 € | 136 508,29 € | 2 728 338,70 € |
| Année 27 | 637 235,07 € | 108 762,45 € | 2 091 103,63 € |
| Année 28 | 666 243,97 € | 79 753,55 € | 1 424 859,66 € |
| Année 29 | 696 573,46 € | 49 424,06 € | 728 286,20 € |
| Année 30 | 728 286,20 € | 17 713,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 327 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.