Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 427 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 572,57 € | 89 572,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 432 € / mois | 255 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 994 160 € | 13 421 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 675 € | 12 737 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 427 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 427 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 488,44 € | 439 382,40 € | 11 791 511,56 € |
| Année 2 | 658 878,66 € | 415 992,18 € | 11 132 632,90 € |
| Année 3 | 683 129,81 € | 391 741,03 € | 10 449 503,09 € |
| Année 4 | 708 273,58 € | 366 597,26 € | 9 741 229,51 € |
| Année 5 | 734 342,79 € | 340 528,05 € | 9 006 886,72 € |
| Année 6 | 761 371,53 € | 313 499,31 € | 8 245 515,19 € |
| Année 7 | 789 395,10 € | 285 475,74 € | 7 456 120,09 € |
| Année 8 | 818 450,12 € | 256 420,72 € | 6 637 669,97 € |
| Année 9 | 848 574,56 € | 226 296,28 € | 5 789 095,41 € |
| Année 10 | 879 807,80 € | 195 063,04 € | 4 909 287,61 € |
| Année 11 | 912 190,62 € | 162 680,22 € | 3 997 096,99 € |
| Année 12 | 945 765,37 € | 129 105,47 € | 3 051 331,62 € |
| Année 13 | 980 575,84 € | 94 295,00 € | 2 070 755,78 € |
| Année 14 | 1 016 667,62 € | 58 203,22 € | 1 054 088,16 € |
| Année 15 | 1 054 088,16 € | 20 783,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 427 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 124 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 994 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.