Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 377 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 212,18 € | 89 212,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 340 € / mois | 254 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 160 € | 13 367 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 425 € | 12 686 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 377 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 377 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 931,63 € | 437 614,53 € | 11 744 068,37 € |
| Année 2 | 656 227,76 € | 414 318,40 € | 11 087 840,61 € |
| Année 3 | 680 381,33 € | 390 164,83 € | 10 407 459,28 € |
| Année 4 | 705 423,91 € | 365 122,25 € | 9 702 035,37 € |
| Année 5 | 731 388,23 € | 339 157,93 € | 8 970 647,14 € |
| Année 6 | 758 308,23 € | 312 237,93 € | 8 212 338,91 € |
| Année 7 | 786 219,05 € | 284 327,11 € | 7 426 119,86 € |
| Année 8 | 815 157,19 € | 255 388,97 € | 6 610 962,67 € |
| Année 9 | 845 160,42 € | 225 385,74 € | 5 765 802,25 € |
| Année 10 | 876 268,00 € | 194 278,16 € | 4 889 534,25 € |
| Année 11 | 908 520,52 € | 162 025,64 € | 3 981 013,73 € |
| Année 12 | 941 960,15 € | 128 586,01 € | 3 039 053,58 € |
| Année 13 | 976 630,61 € | 93 915,55 € | 2 062 422,97 € |
| Année 14 | 1 012 577,16 € | 57 969,00 € | 1 049 845,81 € |
| Année 15 | 1 049 845,81 € | 20 699,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 377 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 990 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 425 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 237 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.