Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 477 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 932,97 € | 89 932,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 524 € / mois | 256 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 998 160 € | 13 475 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 925 € | 12 788 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 477 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 477 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 638 045,38 € | 441 150,26 € | 11 838 954,62 € |
| Année 2 | 661 529,72 € | 417 665,92 € | 11 177 424,90 € |
| Année 3 | 685 878,45 € | 393 317,19 € | 10 491 546,45 € |
| Année 4 | 711 123,39 € | 368 072,25 € | 9 780 423,06 € |
| Année 5 | 737 297,48 € | 341 898,16 € | 9 043 125,58 € |
| Année 6 | 764 434,98 € | 314 760,66 € | 8 278 690,60 € |
| Année 7 | 792 571,30 € | 286 624,34 € | 7 486 119,30 € |
| Année 8 | 821 743,23 € | 257 452,41 € | 6 664 376,07 € |
| Année 9 | 851 988,89 € | 227 206,75 € | 5 812 387,18 € |
| Année 10 | 883 347,79 € | 195 847,85 € | 4 929 039,39 € |
| Année 11 | 915 860,90 € | 163 334,74 € | 4 013 178,49 € |
| Année 12 | 949 570,72 € | 129 624,92 € | 3 063 607,77 € |
| Année 13 | 984 521,28 € | 94 674,36 € | 2 079 086,49 € |
| Année 14 | 1 020 758,28 € | 58 437,36 € | 1 058 328,21 € |
| Année 15 | 1 058 328,21 € | 20 866,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 477 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 998 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 311 925 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.