Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 577 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 653,76 € | 90 653,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 708 € / mois | 259 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 160 € | 13 583 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 425 € | 12 891 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 577 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 577 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 159,16 € | 444 685,96 € | 11 933 840,84 € |
| Année 2 | 666 831,72 € | 421 013,40 € | 11 267 009,12 € |
| Année 3 | 691 375,61 € | 396 469,51 € | 10 575 633,51 € |
| Année 4 | 716 822,87 € | 371 022,25 € | 9 858 810,64 € |
| Année 5 | 743 206,73 € | 344 638,39 € | 9 115 603,91 € |
| Année 6 | 770 561,72 € | 317 283,40 € | 8 345 042,19 € |
| Année 7 | 798 923,56 € | 288 921,56 € | 7 546 118,63 € |
| Année 8 | 828 329,30 € | 259 515,82 € | 6 717 789,33 € |
| Année 9 | 858 817,38 € | 229 027,74 € | 5 858 971,95 € |
| Année 10 | 890 427,60 € | 197 417,52 € | 4 968 544,35 € |
| Année 11 | 923 201,30 € | 164 643,82 € | 4 045 343,05 € |
| Année 12 | 957 181,30 € | 130 663,82 € | 3 088 161,75 € |
| Année 13 | 992 411,97 € | 95 433,15 € | 2 095 749,78 € |
| Année 14 | 1 028 939,39 € | 58 905,73 € | 1 066 810,39 € |
| Année 15 | 1 066 810,39 € | 21 033,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 577 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 257 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.