Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 677 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 374,55 € | 91 374,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 893 € / mois | 261 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 014 160 € | 13 691 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 925 € | 12 993 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 677 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 677 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 272,94 € | 448 221,66 € | 12 028 727,06 € |
| Année 2 | 672 133,71 € | 424 360,89 € | 11 356 593,35 € |
| Année 3 | 696 872,73 € | 399 621,87 € | 10 659 720,62 € |
| Année 4 | 722 522,33 € | 373 972,27 € | 9 937 198,29 € |
| Année 5 | 749 115,99 € | 347 378,61 € | 9 188 082,30 € |
| Année 6 | 776 688,48 € | 319 806,12 € | 8 411 393,82 € |
| Année 7 | 805 275,82 € | 291 218,78 € | 7 606 118,00 € |
| Année 8 | 834 915,37 € | 261 579,23 € | 6 771 202,63 € |
| Année 9 | 865 645,86 € | 230 848,74 € | 5 905 556,77 € |
| Année 10 | 897 507,40 € | 198 987,20 € | 5 008 049,37 € |
| Année 11 | 930 541,69 € | 165 952,91 € | 4 077 507,68 € |
| Année 12 | 964 791,88 € | 131 702,72 € | 3 112 715,80 € |
| Année 13 | 1 000 302,65 € | 96 191,95 € | 2 112 413,15 € |
| Année 14 | 1 037 120,51 € | 59 374,09 € | 1 075 292,64 € |
| Année 15 | 1 075 292,64 € | 21 201,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 677 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 267 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.