Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 677 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 931,55 € | 63 931,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 732 € / mois | 182 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 014 160 € | 13 691 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 925 € | 12 993 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 677 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 677 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 960,73 € | 561 217,87 € | 12 471 039,27 € |
| Année 2 | 215 336,69 € | 551 841,91 € | 12 255 702,58 € |
| Année 3 | 225 139,52 € | 542 039,08 € | 12 030 563,06 € |
| Année 4 | 235 388,55 € | 531 790,05 € | 11 795 174,51 € |
| Année 5 | 246 104,17 € | 521 074,43 € | 11 549 070,34 € |
| Année 6 | 257 307,57 € | 509 871,03 € | 11 291 762,77 € |
| Année 7 | 269 021,02 € | 498 157,58 € | 11 022 741,75 € |
| Année 8 | 281 267,68 € | 485 910,92 € | 10 741 474,07 € |
| Année 9 | 294 071,87 € | 473 106,73 € | 10 447 402,20 € |
| Année 10 | 307 458,93 € | 459 719,67 € | 10 139 943,27 € |
| Année 11 | 321 455,38 € | 445 723,22 € | 9 818 487,89 € |
| Année 12 | 336 089,05 € | 431 089,55 € | 9 482 398,84 € |
| Année 13 | 351 388,83 € | 415 789,77 € | 9 131 010,01 € |
| Année 14 | 367 385,15 € | 399 793,45 € | 8 763 624,86 € |
| Année 15 | 384 109,67 € | 383 068,93 € | 8 379 515,19 € |
| Année 16 | 401 595,54 € | 365 583,06 € | 7 977 919,65 € |
| Année 17 | 419 877,39 € | 347 301,21 € | 7 558 042,26 € |
| Année 18 | 438 991,51 € | 328 187,09 € | 7 119 050,75 € |
| Année 19 | 458 975,74 € | 308 202,86 € | 6 660 075,01 € |
| Année 20 | 479 869,74 € | 287 308,86 € | 6 180 205,27 € |
| Année 21 | 501 714,91 € | 265 463,69 € | 5 678 490,36 € |
| Année 22 | 524 554,52 € | 242 624,08 € | 5 153 935,84 € |
| Année 23 | 548 433,86 € | 218 744,74 € | 4 605 501,98 € |
| Année 24 | 573 400,25 € | 193 778,35 € | 4 032 101,73 € |
| Année 25 | 599 503,21 € | 167 675,39 € | 3 432 598,52 € |
| Année 26 | 626 794,45 € | 140 384,15 € | 2 805 804,07 € |
| Année 27 | 655 328,07 € | 111 850,53 € | 2 150 476,00 € |
| Année 28 | 685 160,63 € | 82 017,97 € | 1 465 315,37 € |
| Année 29 | 716 351,26 € | 50 827,34 € | 748 964,11 € |
| Année 30 | 748 964,11 € | 18 216,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 677 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 014 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 925 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.