Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 677 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 028,57 € | 75 028,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 359 € / mois | 214 367 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 014 160 € | 13 691 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 925 € | 12 993 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 677 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 677 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 434 875,32 € | 465 467,52 € | 12 242 124,68 € |
| Année 2 | 451 376,36 € | 448 966,48 € | 11 790 748,32 € |
| Année 3 | 468 503,52 € | 431 839,32 € | 11 322 244,80 € |
| Année 4 | 486 280,59 € | 414 062,25 € | 10 835 964,21 € |
| Année 5 | 504 732,16 € | 395 610,68 € | 10 331 232,05 € |
| Année 6 | 523 883,88 € | 376 458,96 € | 9 807 348,17 € |
| Année 7 | 543 762,31 € | 356 580,53 € | 9 263 585,86 € |
| Année 8 | 564 395,01 € | 335 947,83 € | 8 699 190,85 € |
| Année 9 | 585 810,61 € | 314 532,23 € | 8 113 380,24 € |
| Année 10 | 608 038,79 € | 292 304,05 € | 7 505 341,45 € |
| Année 11 | 631 110,41 € | 269 232,43 € | 6 874 231,04 € |
| Année 12 | 655 057,48 € | 245 285,36 € | 6 219 173,56 € |
| Année 13 | 679 913,19 € | 220 429,65 € | 5 539 260,37 € |
| Année 14 | 705 712,05 € | 194 630,79 € | 4 833 548,32 € |
| Année 15 | 732 489,79 € | 167 853,05 € | 4 101 058,53 € |
| Année 16 | 760 283,63 € | 140 059,21 € | 3 340 774,90 € |
| Année 17 | 789 132,08 € | 111 210,76 € | 2 551 642,82 € |
| Année 18 | 819 075,16 € | 81 267,68 € | 1 732 567,66 € |
| Année 19 | 850 154,43 € | 50 188,41 € | 882 413,23 € |
| Année 20 | 882 413,23 € | 17 929,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 677 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.