Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 777 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 620,42 € | 75 620,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 153 € / mois | 216 058 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 160 € | 13 799 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 425 € | 13 096 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 777 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 777 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 305,73 € | 469 139,31 € | 12 338 694,27 € |
| Année 2 | 454 936,99 € | 452 508,05 € | 11 883 757,28 € |
| Année 3 | 472 199,26 € | 435 245,78 € | 11 411 558,02 € |
| Année 4 | 490 116,54 € | 417 328,50 € | 10 921 441,48 € |
| Année 5 | 508 713,67 € | 398 731,37 € | 10 412 727,81 € |
| Année 6 | 528 016,48 € | 379 428,56 € | 9 884 711,33 € |
| Année 7 | 548 051,69 € | 359 393,35 € | 9 336 659,64 € |
| Année 8 | 568 847,16 € | 338 597,88 € | 8 767 812,48 € |
| Année 9 | 590 431,68 € | 317 013,36 € | 8 177 380,80 € |
| Année 10 | 612 835,22 € | 294 609,82 € | 7 564 545,58 € |
| Année 11 | 636 088,85 € | 271 356,19 € | 6 928 456,73 € |
| Année 12 | 660 224,79 € | 247 220,25 € | 6 268 231,94 € |
| Année 13 | 685 276,59 € | 222 168,45 € | 5 582 955,35 € |
| Année 14 | 711 278,93 € | 196 166,11 € | 4 871 676,42 € |
| Année 15 | 738 267,96 € | 169 177,08 € | 4 133 408,46 € |
| Année 16 | 766 281,03 € | 141 164,01 € | 3 367 127,43 € |
| Année 17 | 795 357,06 € | 112 087,98 € | 2 571 770,37 € |
| Année 18 | 825 536,36 € | 81 908,68 € | 1 746 234,01 € |
| Année 19 | 856 860,73 € | 50 584,31 € | 889 373,28 € |
| Année 20 | 889 373,28 € | 18 071,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 777 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 022 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 425 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 277 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.