Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 777 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 598,01 € | 66 598,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 812 € / mois | 190 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 160 € | 13 799 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 425 € | 13 096 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 777 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 777 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 883,09 € | 490 293,03 € | 12 468 116,91 € |
| Année 2 | 321 083,19 € | 478 092,93 € | 12 147 033,72 € |
| Année 3 | 333 765,15 € | 465 410,97 € | 11 813 268,57 € |
| Année 4 | 346 948,04 € | 452 228,08 € | 11 466 320,53 € |
| Année 5 | 360 651,62 € | 438 524,50 € | 11 105 668,91 € |
| Année 6 | 374 896,43 € | 424 279,69 € | 10 730 772,48 € |
| Année 7 | 389 703,93 € | 409 472,19 € | 10 341 068,55 € |
| Année 8 | 405 096,23 € | 394 079,89 € | 9 935 972,32 € |
| Année 9 | 421 096,53 € | 378 079,59 € | 9 514 875,79 € |
| Année 10 | 437 728,77 € | 361 447,35 € | 9 077 147,02 € |
| Année 11 | 455 017,97 € | 344 158,15 € | 8 622 129,05 € |
| Année 12 | 472 990,02 € | 326 186,10 € | 8 149 139,03 € |
| Année 13 | 491 671,95 € | 307 504,17 € | 7 657 467,08 € |
| Année 14 | 511 091,75 € | 288 084,37 € | 7 146 375,33 € |
| Année 15 | 531 278,60 € | 267 897,52 € | 6 615 096,73 € |
| Année 16 | 552 262,75 € | 246 913,37 € | 6 062 833,98 € |
| Année 17 | 574 075,75 € | 225 100,37 € | 5 488 758,23 € |
| Année 18 | 596 750,29 € | 202 425,83 € | 4 892 007,94 € |
| Année 19 | 620 320,44 € | 178 855,68 € | 4 271 687,50 € |
| Année 20 | 644 821,52 € | 154 354,60 € | 3 626 865,98 € |
| Année 21 | 670 290,35 € | 128 885,77 € | 2 956 575,63 € |
| Année 22 | 696 765,13 € | 102 410,99 € | 2 259 810,50 € |
| Année 23 | 724 285,62 € | 74 890,50 € | 1 535 524,88 € |
| Année 24 | 752 893,06 € | 46 283,06 € | 782 631,82 € |
| Année 25 | 782 631,82 € | 16 545,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 777 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 280 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.