Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 727 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 337,40 € | 66 337,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 022 € / mois | 189 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 160 € | 13 745 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 175 € | 13 045 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 727 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 727 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 674,41 € | 488 374,39 € | 12 419 325,59 € |
| Année 2 | 319 826,76 € | 476 222,04 € | 12 099 498,83 € |
| Année 3 | 332 459,13 € | 463 589,67 € | 11 767 039,70 € |
| Année 4 | 345 590,42 € | 450 458,38 € | 11 421 449,28 € |
| Année 5 | 359 240,38 € | 436 808,42 € | 11 062 208,90 € |
| Année 6 | 373 429,47 € | 422 619,33 € | 10 688 779,43 € |
| Année 7 | 388 178,99 € | 407 869,81 € | 10 300 600,44 € |
| Année 8 | 403 511,10 € | 392 537,70 € | 9 897 089,34 € |
| Année 9 | 419 448,75 € | 376 600,05 € | 9 477 640,59 € |
| Année 10 | 436 015,92 € | 360 032,88 € | 9 041 624,67 € |
| Année 11 | 453 237,46 € | 342 811,34 € | 8 588 387,21 € |
| Année 12 | 471 139,19 € | 324 909,61 € | 8 117 248,02 € |
| Année 13 | 489 748,00 € | 306 300,80 € | 7 627 500,02 € |
| Année 14 | 509 091,83 € | 286 956,97 € | 7 118 408,19 € |
| Année 15 | 529 199,68 € | 266 849,12 € | 6 589 208,51 € |
| Année 16 | 550 101,74 € | 245 947,06 € | 6 039 106,77 € |
| Année 17 | 571 829,35 € | 224 219,45 € | 5 467 277,42 € |
| Année 18 | 594 415,18 € | 201 633,62 € | 4 872 862,24 € |
| Année 19 | 617 893,09 € | 178 155,71 € | 4 254 969,15 € |
| Année 20 | 642 298,31 € | 153 750,49 € | 3 612 670,84 € |
| Année 21 | 667 667,47 € | 128 381,33 € | 2 945 003,37 € |
| Année 22 | 694 038,65 € | 102 010,15 € | 2 250 964,72 € |
| Année 23 | 721 451,45 € | 74 597,35 € | 1 529 513,27 € |
| Année 24 | 749 946,97 € | 46 101,83 € | 779 566,30 € |
| Année 25 | 779 566,30 € | 16 480,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 727 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 272 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 018 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 175 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.