Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 727 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 734,94 € | 91 734,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 985 € / mois | 262 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 160 € | 13 745 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 175 € | 13 045 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 727 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 727 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 829,74 € | 449 989,54 € | 12 076 170,26 € |
| Année 2 | 674 784,64 € | 426 034,64 € | 11 401 385,62 € |
| Année 3 | 699 621,25 € | 401 198,03 € | 10 701 764,37 € |
| Année 4 | 725 371,98 € | 375 447,30 € | 9 976 392,39 € |
| Année 5 | 752 070,55 € | 348 748,73 € | 9 224 321,84 € |
| Année 6 | 779 751,79 € | 321 067,49 € | 8 444 570,05 € |
| Année 7 | 808 451,87 € | 292 367,41 € | 7 636 118,18 € |
| Année 8 | 838 208,32 € | 262 610,96 € | 6 797 909,86 € |
| Année 9 | 869 060,00 € | 231 759,28 € | 5 928 849,86 € |
| Année 10 | 901 047,22 € | 199 772,06 € | 5 027 802,64 € |
| Année 11 | 934 211,81 € | 166 607,47 € | 4 093 590,83 € |
| Année 12 | 968 597,06 € | 132 222,22 € | 3 124 993,77 € |
| Année 13 | 1 004 247,93 € | 96 571,35 € | 2 120 745,84 € |
| Année 14 | 1 041 210,97 € | 59 608,31 € | 1 079 534,87 € |
| Année 15 | 1 079 534,87 € | 21 284,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 727 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 724 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.