Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 827 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 455,73 € | 92 455,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 169 € / mois | 264 159 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 160 € | 13 853 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 675 € | 13 147 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 827 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 827 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 655 943,53 € | 453 525,23 € | 12 171 056,47 € |
| Année 2 | 680 086,64 € | 429 382,12 € | 11 490 969,83 € |
| Année 3 | 705 118,37 € | 404 350,39 € | 10 785 851,46 € |
| Année 4 | 731 071,48 € | 378 397,28 € | 10 054 779,98 € |
| Année 5 | 757 979,81 € | 351 488,95 € | 9 296 800,17 € |
| Année 6 | 785 878,56 € | 323 590,20 € | 8 510 921,61 € |
| Année 7 | 814 804,15 € | 294 664,61 € | 7 696 117,46 € |
| Année 8 | 844 794,39 € | 264 674,37 € | 6 851 323,07 € |
| Année 9 | 875 888,47 € | 233 580,29 € | 5 975 434,60 € |
| Année 10 | 908 127,05 € | 201 341,71 € | 5 067 307,55 € |
| Année 11 | 941 552,18 € | 167 916,58 € | 4 125 755,37 € |
| Année 12 | 976 207,62 € | 133 261,14 € | 3 149 547,75 € |
| Année 13 | 1 012 138,59 € | 97 330,17 € | 2 137 409,16 € |
| Année 14 | 1 049 392,10 € | 60 076,66 € | 1 088 017,06 € |
| Année 15 | 1 088 017,06 € | 21 452,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 827 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 159 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.