Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 927 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 176,52 € | 93 176,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 353 € / mois | 266 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 034 160 € | 13 961 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 175 € | 13 250 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 927 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 927 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 057,29 € | 457 060,95 € | 12 265 942,71 € |
| Année 2 | 685 388,63 € | 432 729,61 € | 11 580 554,08 € |
| Année 3 | 710 615,53 € | 407 502,71 € | 10 869 938,55 € |
| Année 4 | 736 770,94 € | 381 347,30 € | 10 133 167,61 € |
| Année 5 | 763 889,07 € | 354 229,17 € | 9 369 278,54 € |
| Année 6 | 792 005,28 € | 326 112,96 € | 8 577 273,26 € |
| Année 7 | 821 156,38 € | 296 961,86 € | 7 756 116,88 € |
| Année 8 | 851 380,45 € | 266 737,79 € | 6 904 736,43 € |
| Année 9 | 882 716,94 € | 235 401,30 € | 6 022 019,49 € |
| Année 10 | 915 206,85 € | 202 911,39 € | 5 106 812,64 € |
| Année 11 | 948 892,59 € | 169 225,65 € | 4 157 920,05 € |
| Année 12 | 983 818,19 € | 134 300,05 € | 3 174 101,86 € |
| Année 13 | 1 020 029,29 € | 98 088,95 € | 2 154 072,57 € |
| Année 14 | 1 057 573,20 € | 60 545,04 € | 1 096 499,37 € |
| Année 15 | 1 096 499,37 € | 21 619,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 927 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 124 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.