Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 027 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 897,31 € | 93 897,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 537 € / mois | 268 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 160 € | 14 069 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 675 € | 13 352 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 027 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 027 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 171,07 € | 460 596,65 € | 12 360 828,93 € |
| Année 2 | 690 690,65 € | 436 077,07 € | 11 670 138,28 € |
| Année 3 | 716 112,69 € | 410 655,03 € | 10 954 025,59 € |
| Année 4 | 742 470,42 € | 384 297,30 € | 10 211 555,17 € |
| Année 5 | 769 798,31 € | 356 969,41 € | 9 441 756,86 € |
| Année 6 | 798 132,04 € | 328 635,68 € | 8 643 624,82 € |
| Année 7 | 827 508,65 € | 299 259,07 € | 7 816 116,17 € |
| Année 8 | 857 966,51 € | 268 801,21 € | 6 958 149,66 € |
| Année 9 | 889 545,44 € | 237 222,28 € | 6 068 604,22 € |
| Année 10 | 922 286,64 € | 204 481,08 € | 5 146 317,58 € |
| Année 11 | 956 233,00 € | 170 534,72 € | 4 190 084,58 € |
| Année 12 | 991 428,76 € | 135 338,96 € | 3 198 655,82 € |
| Année 13 | 1 027 919,96 € | 98 847,76 € | 2 170 735,86 € |
| Année 14 | 1 065 754,33 € | 61 013,39 € | 1 104 981,53 € |
| Année 15 | 1 104 981,53 € | 21 786,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 027 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 324 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 302 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 268 278 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.