Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 027 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 901,10 € | 67 901,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 761 € / mois | 194 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 042 160 € | 14 069 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 325 675 € | 13 352 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 027 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 524 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 195 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 027 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 314 926,88 € | 499 886,32 € | 12 712 073,12 € |
| Année 2 | 327 365,71 € | 487 447,49 € | 12 384 707,41 € |
| Année 3 | 340 295,80 € | 474 517,40 € | 12 044 411,61 € |
| Année 4 | 353 736,66 € | 461 076,54 € | 11 690 674,95 € |
| Année 5 | 367 708,36 € | 447 104,84 € | 11 322 966,59 € |
| Année 6 | 382 231,90 € | 432 581,30 € | 10 940 734,69 € |
| Année 7 | 397 329,12 € | 417 484,08 € | 10 543 405,57 € |
| Année 8 | 413 022,62 € | 401 790,58 € | 10 130 382,95 € |
| Année 9 | 429 335,98 € | 385 477,22 € | 9 701 046,97 € |
| Année 10 | 446 293,66 € | 368 519,54 € | 9 254 753,31 € |
| Année 11 | 463 921,14 € | 350 892,06 € | 8 790 832,17 € |
| Année 12 | 482 244,86 € | 332 568,34 € | 8 308 587,31 € |
| Année 13 | 501 292,31 € | 313 520,89 € | 7 807 295,00 € |
| Année 14 | 521 092,10 € | 293 721,10 € | 7 286 202,90 € |
| Année 15 | 541 673,93 € | 273 139,27 € | 6 744 528,97 € |
| Année 16 | 563 068,68 € | 251 744,52 € | 6 181 460,29 € |
| Année 17 | 585 308,48 € | 229 504,72 € | 5 596 151,81 € |
| Année 18 | 608 426,70 € | 206 386,50 € | 4 987 725,11 € |
| Année 19 | 632 458,02 € | 182 355,18 € | 4 355 267,09 € |
| Année 20 | 657 438,50 € | 157 374,70 € | 3 697 828,59 € |
| Année 21 | 683 405,71 € | 131 407,49 € | 3 014 422,88 € |
| Année 22 | 710 398,48 € | 104 414,72 € | 2 304 024,40 € |
| Année 23 | 738 457,44 € | 76 355,76 € | 1 565 566,96 € |
| Année 24 | 767 624,66 € | 47 188,54 € | 797 942,30 € |
| Année 25 | 797 942,30 € | 16 869,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 027 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.