Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 127 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 422,33 € | 68 422,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 340 € / mois | 195 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 050 160 € | 14 177 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 175 € | 13 455 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 127 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 127 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 344,33 € | 503 723,63 € | 12 809 655,67 € |
| Année 2 | 329 878,61 € | 491 189,35 € | 12 479 777,06 € |
| Année 3 | 342 908,00 € | 478 159,96 € | 12 136 869,06 € |
| Année 4 | 356 452,01 € | 464 615,95 € | 11 780 417,05 € |
| Année 5 | 370 530,97 € | 450 536,99 € | 11 409 886,08 € |
| Année 6 | 385 166,01 € | 435 901,95 € | 11 024 720,07 € |
| Année 7 | 400 379,11 € | 420 688,85 € | 10 624 340,96 € |
| Année 8 | 416 193,06 € | 404 874,90 € | 10 208 147,90 € |
| Année 9 | 432 631,65 € | 388 436,31 € | 9 775 516,25 € |
| Année 10 | 449 719,50 € | 371 348,46 € | 9 325 796,75 € |
| Année 11 | 467 482,29 € | 353 585,67 € | 8 858 314,46 € |
| Année 12 | 485 946,67 € | 335 121,29 € | 8 372 367,79 € |
| Année 13 | 505 140,33 € | 315 927,63 € | 7 867 227,46 € |
| Année 14 | 525 092,10 € | 295 975,86 € | 7 342 135,36 € |
| Année 15 | 545 831,91 € | 275 236,05 € | 6 796 303,45 € |
| Année 16 | 567 390,92 € | 253 677,04 € | 6 228 912,53 € |
| Année 17 | 589 801,42 € | 231 266,54 € | 5 639 111,11 € |
| Année 18 | 613 097,10 € | 207 970,86 € | 5 026 014,01 € |
| Année 19 | 637 312,89 € | 183 755,07 € | 4 388 701,12 € |
| Année 20 | 662 485,15 € | 158 582,81 € | 3 726 215,97 € |
| Année 21 | 688 651,64 € | 132 416,32 € | 3 037 564,33 € |
| Année 22 | 715 851,66 € | 105 216,30 € | 2 321 712,67 € |
| Année 23 | 744 126,01 € | 76 941,95 € | 1 577 586,66 € |
| Année 24 | 773 517,10 € | 47 550,86 € | 804 069,56 € |
| Année 25 | 804 069,56 € | 16 998,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 127 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 050 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 328 175 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.