Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 077 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 161,71 € | 68 161,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 551 € / mois | 194 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 160 € | 14 123 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 925 € | 13 403 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 077 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 077 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 316 135,54 € | 501 804,98 € | 12 760 864,46 € |
| Année 2 | 328 622,09 € | 489 318,43 € | 12 432 242,37 € |
| Année 3 | 341 601,84 € | 476 338,68 € | 12 090 640,53 € |
| Année 4 | 355 094,27 € | 462 846,25 € | 11 735 546,26 € |
| Année 5 | 369 119,58 € | 448 820,94 € | 11 366 426,68 € |
| Année 6 | 383 698,89 € | 434 241,63 € | 10 982 727,79 € |
| Année 7 | 398 854,03 € | 419 086,49 € | 10 583 873,76 € |
| Année 8 | 414 607,78 € | 403 332,74 € | 10 169 265,98 € |
| Année 9 | 430 983,71 € | 386 956,81 € | 9 738 282,27 € |
| Année 10 | 448 006,49 € | 369 934,03 € | 9 290 275,78 € |
| Année 11 | 465 701,61 € | 352 238,91 € | 8 824 574,17 € |
| Année 12 | 484 095,65 € | 333 844,87 € | 8 340 478,52 € |
| Année 13 | 503 216,24 € | 314 724,28 € | 7 837 262,28 € |
| Année 14 | 523 092,00 € | 294 848,52 € | 7 314 170,28 € |
| Année 15 | 543 752,81 € | 274 187,71 € | 6 770 417,47 € |
| Année 16 | 565 229,68 € | 252 710,84 € | 6 205 187,79 € |
| Année 17 | 587 554,83 € | 230 385,69 € | 5 617 632,96 € |
| Année 18 | 610 761,77 € | 207 178,75 € | 5 006 871,19 € |
| Année 19 | 634 885,31 € | 183 055,21 € | 4 371 985,88 € |
| Année 20 | 659 961,71 € | 157 978,81 € | 3 712 024,17 € |
| Année 21 | 686 028,53 € | 131 911,99 € | 3 025 995,64 € |
| Année 22 | 713 124,91 € | 104 815,61 € | 2 312 870,73 € |
| Année 23 | 741 291,56 € | 76 648,96 € | 1 571 579,17 € |
| Année 24 | 770 570,71 € | 47 369,81 € | 801 008,46 € |
| Année 25 | 801 008,46 € | 16 934,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 077 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 194 748 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 924 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.