Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 077 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 395,96 € | 77 395,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 533 € / mois | 221 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 046 160 € | 14 123 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 925 € | 13 403 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 077 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 077 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 596,98 € | 480 154,54 € | 12 628 403,02 € |
| Année 2 | 465 618,69 € | 463 132,83 € | 12 162 784,33 € |
| Année 3 | 483 286,29 € | 445 465,23 € | 11 679 498,04 € |
| Année 4 | 501 624,28 € | 427 127,24 € | 11 177 873,76 € |
| Année 5 | 520 658,05 € | 408 093,47 € | 10 657 215,71 € |
| Année 6 | 540 414,08 € | 388 337,44 € | 10 116 801,63 € |
| Année 7 | 560 919,73 € | 367 831,79 € | 9 555 881,90 € |
| Année 8 | 582 203,45 € | 346 548,07 € | 8 973 678,45 € |
| Année 9 | 604 294,79 € | 324 456,73 € | 8 369 383,66 € |
| Année 10 | 627 224,33 € | 301 527,19 € | 7 742 159,33 € |
| Année 11 | 651 023,94 € | 277 727,58 € | 7 091 135,39 € |
| Année 12 | 675 726,60 € | 253 024,92 € | 6 415 408,79 € |
| Année 13 | 701 366,58 € | 227 384,94 € | 5 714 042,21 € |
| Année 14 | 727 979,48 € | 200 772,04 € | 4 986 062,73 € |
| Année 15 | 755 602,18 € | 173 149,34 € | 4 230 460,55 € |
| Année 16 | 784 273,00 € | 144 478,52 € | 3 446 187,55 € |
| Année 17 | 814 031,69 € | 114 719,83 € | 2 632 155,86 € |
| Année 18 | 844 919,57 € | 83 831,95 € | 1 787 236,29 € |
| Année 19 | 876 979,51 € | 51 772,01 € | 910 256,78 € |
| Année 20 | 910 256,78 € | 18 495,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 077 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 924 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 131 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 307 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.