Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 177 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 987,81 € | 77 987,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 327 € / mois | 222 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 160 € | 14 231 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 425 € | 13 506 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 177 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 177 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 452 027,45 € | 483 826,27 € | 12 724 972,55 € |
| Année 2 | 469 179,31 € | 466 674,41 € | 12 255 793,24 € |
| Année 3 | 486 982,02 € | 448 871,70 € | 11 768 811,22 € |
| Année 4 | 505 460,22 € | 430 393,50 € | 11 263 351,00 € |
| Année 5 | 524 639,58 € | 411 214,14 € | 10 738 711,42 € |
| Année 6 | 544 546,68 € | 391 307,04 € | 10 194 164,74 € |
| Année 7 | 565 209,12 € | 370 644,60 € | 9 628 955,62 € |
| Année 8 | 586 655,62 € | 349 198,10 € | 9 042 300,00 € |
| Année 9 | 608 915,87 € | 326 937,85 € | 8 433 384,13 € |
| Année 10 | 632 020,75 € | 303 832,97 € | 7 801 363,38 € |
| Année 11 | 656 002,37 € | 279 851,35 € | 7 145 361,01 € |
| Année 12 | 680 893,93 € | 254 959,79 € | 6 464 467,08 € |
| Année 13 | 706 729,98 € | 229 123,74 € | 5 757 737,10 € |
| Année 14 | 733 546,38 € | 202 307,34 € | 5 024 190,72 € |
| Année 15 | 761 380,31 € | 174 473,41 € | 4 262 810,41 € |
| Année 16 | 790 270,36 € | 145 583,36 € | 3 472 540,05 € |
| Année 17 | 820 256,65 € | 115 597,07 € | 2 652 283,40 € |
| Année 18 | 851 380,76 € | 84 472,96 € | 1 800 902,64 € |
| Année 19 | 883 685,81 € | 52 167,91 € | 917 216,83 € |
| Année 20 | 917 216,83 € | 18 637,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 177 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 124 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.