Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 177 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 453,11 € | 66 453,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 373 € / mois | 189 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 054 160 € | 14 231 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 329 425 € | 13 506 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 177 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 177 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 084,19 € | 583 353,13 € | 12 962 915,81 € |
| Année 2 | 223 829,94 € | 573 607,38 € | 12 739 085,87 € |
| Année 3 | 234 019,39 € | 563 417,93 € | 12 505 066,48 € |
| Année 4 | 244 672,68 € | 552 764,64 € | 12 260 393,80 € |
| Année 5 | 255 810,92 € | 541 626,40 € | 12 004 582,88 € |
| Année 6 | 267 456,23 € | 529 981,09 € | 11 737 126,65 € |
| Année 7 | 279 631,66 € | 517 805,66 € | 11 457 494,99 € |
| Année 8 | 292 361,35 € | 505 075,97 € | 11 165 133,64 € |
| Année 9 | 305 670,57 € | 491 766,75 € | 10 859 463,07 € |
| Année 10 | 319 585,63 € | 477 851,69 € | 10 539 877,44 € |
| Année 11 | 334 134,15 € | 463 303,17 € | 10 205 743,29 € |
| Année 12 | 349 344,97 € | 448 092,35 € | 9 856 398,32 € |
| Année 13 | 365 248,24 € | 432 189,08 € | 9 491 150,08 € |
| Année 14 | 381 875,45 € | 415 561,87 € | 9 109 274,63 € |
| Année 15 | 399 259,59 € | 398 177,73 € | 8 710 015,04 € |
| Année 16 | 417 435,14 € | 380 002,18 € | 8 292 579,90 € |
| Année 17 | 436 438,06 € | 360 999,26 € | 7 856 141,84 € |
| Année 18 | 456 306,08 € | 341 131,24 € | 7 399 835,76 € |
| Année 19 | 477 078,56 € | 320 358,76 € | 6 922 757,20 € |
| Année 20 | 498 796,62 € | 298 640,70 € | 6 423 960,58 € |
| Année 21 | 521 503,39 € | 275 933,93 € | 5 902 457,19 € |
| Année 22 | 545 243,83 € | 252 193,49 € | 5 357 213,36 € |
| Année 23 | 570 065,01 € | 227 372,31 € | 4 787 148,35 € |
| Année 24 | 596 016,14 € | 201 421,18 € | 4 191 132,21 € |
| Année 25 | 623 148,63 € | 174 288,69 € | 3 567 983,58 € |
| Année 26 | 651 516,26 € | 145 921,06 € | 2 916 467,32 € |
| Année 27 | 681 175,32 € | 116 262,00 € | 2 235 292,00 € |
| Année 28 | 712 184,51 € | 85 252,81 € | 1 523 107,49 € |
| Année 29 | 744 605,36 € | 52 831,96 € | 778 502,13 € |
| Année 30 | 778 502,13 € | 18 935,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 177 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 054 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 329 425 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.