Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 227 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 705,27 € | 66 705,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 137 € / mois | 190 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 058 160 € | 14 285 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 330 675 € | 13 557 675 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 227 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 158 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 198 805 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 227 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 214 896,58 € | 585 566,66 € | 13 012 103,42 € |
| Année 2 | 224 679,33 € | 575 783,91 € | 12 787 424,09 € |
| Année 3 | 234 907,44 € | 565 555,80 € | 12 552 516,65 € |
| Année 4 | 245 601,16 € | 554 862,08 € | 12 306 915,49 € |
| Année 5 | 256 781,66 € | 543 681,58 € | 12 050 133,83 € |
| Année 6 | 268 471,14 € | 531 992,10 € | 11 781 662,69 € |
| Année 7 | 280 692,79 € | 519 770,45 € | 11 500 969,90 € |
| Année 8 | 293 470,80 € | 506 992,44 € | 11 207 499,10 € |
| Année 9 | 306 830,49 € | 493 632,75 € | 10 900 668,61 € |
| Année 10 | 320 798,37 € | 479 664,87 € | 10 579 870,24 € |
| Année 11 | 335 402,09 € | 465 061,15 € | 10 244 468,15 € |
| Année 12 | 350 670,64 € | 449 792,60 € | 9 893 797,51 € |
| Année 13 | 366 634,24 € | 433 829,00 € | 9 527 163,27 € |
| Année 14 | 383 324,59 € | 417 138,65 € | 9 143 838,68 € |
| Année 15 | 400 774,69 € | 399 688,55 € | 8 743 063,99 € |
| Année 16 | 419 019,20 € | 381 444,04 € | 8 324 044,79 € |
| Année 17 | 438 094,26 € | 362 368,98 € | 7 885 950,53 € |
| Année 18 | 458 037,64 € | 342 425,60 € | 7 427 912,89 € |
| Année 19 | 478 888,93 € | 321 574,31 € | 6 949 023,96 € |
| Année 20 | 500 689,42 € | 299 773,82 € | 6 448 334,54 € |
| Année 21 | 523 482,38 € | 276 980,86 € | 5 924 852,16 € |
| Année 22 | 547 312,89 € | 253 150,35 € | 5 377 539,27 € |
| Année 23 | 572 228,28 € | 228 234,96 € | 4 805 310,99 € |
| Année 24 | 598 277,88 € | 202 185,36 € | 4 207 033,11 € |
| Année 25 | 625 513,34 € | 174 949,90 € | 3 581 519,77 € |
| Année 26 | 653 988,62 € | 146 474,62 € | 2 927 531,15 € |
| Année 27 | 683 760,21 € | 116 703,03 € | 2 243 770,94 € |
| Année 28 | 714 887,09 € | 85 576,15 € | 1 528 883,85 € |
| Année 29 | 747 430,97 € | 53 032,27 € | 781 452,88 € |
| Année 30 | 781 452,88 € | 19 006,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 227 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 158 724 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 058 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 330 675 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.