Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 327 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 209,58 € | 67 209,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 665 € / mois | 192 027 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 066 160 € | 14 393 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 333 175 € | 13 660 175 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 327 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 200 305 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 327 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 216 521,22 € | 589 993,74 € | 13 110 478,78 € |
| Année 2 | 226 377,95 € | 580 137,01 € | 12 884 100,83 € |
| Année 3 | 236 683,37 € | 569 831,59 € | 12 647 417,46 € |
| Année 4 | 247 457,94 € | 559 057,02 € | 12 399 959,52 € |
| Année 5 | 258 722,98 € | 547 791,98 € | 12 141 236,54 € |
| Année 6 | 270 500,86 € | 536 014,10 € | 11 870 735,68 € |
| Année 7 | 282 814,89 € | 523 700,07 € | 11 587 920,79 € |
| Année 8 | 295 689,50 € | 510 825,46 € | 11 292 231,29 € |
| Année 9 | 309 150,19 € | 497 364,77 € | 10 983 081,10 € |
| Année 10 | 323 223,67 € | 483 291,29 € | 10 659 857,43 € |
| Année 11 | 337 937,80 € | 468 577,16 € | 10 321 919,63 € |
| Année 12 | 353 321,79 € | 453 193,17 € | 9 968 597,84 € |
| Année 13 | 369 406,06 € | 437 108,90 € | 9 599 191,78 € |
| Année 14 | 386 222,59 € | 420 292,37 € | 9 212 969,19 € |
| Année 15 | 403 804,63 € | 402 710,33 € | 8 809 164,56 € |
| Année 16 | 422 187,07 € | 384 327,89 € | 8 386 977,49 € |
| Année 17 | 441 406,32 € | 365 108,64 € | 7 945 571,17 € |
| Année 18 | 461 500,51 € | 345 014,45 € | 7 484 070,66 € |
| Année 19 | 482 509,43 € | 324 005,53 € | 7 001 561,23 € |
| Année 20 | 504 474,76 € | 302 040,20 € | 6 497 086,47 € |
| Année 21 | 527 439,98 € | 279 074,98 € | 5 969 646,49 € |
| Année 22 | 551 450,69 € | 255 064,27 € | 5 418 195,80 € |
| Année 23 | 576 554,43 € | 229 960,53 € | 4 841 641,37 € |
| Année 24 | 602 800,96 € | 203 714,00 € | 4 238 840,41 € |
| Année 25 | 630 242,35 € | 176 272,61 € | 3 608 598,06 € |
| Année 26 | 658 932,90 € | 147 582,06 € | 2 949 665,16 € |
| Année 27 | 688 929,57 € | 117 585,39 € | 2 260 735,59 € |
| Année 28 | 720 291,79 € | 86 223,17 € | 1 540 443,80 € |
| Année 29 | 753 081,67 € | 53 433,29 € | 787 362,13 € |
| Année 30 | 787 362,13 € | 19 150,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 327 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 332 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.