Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 377 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 461,73 € | 67 461,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 429 € / mois | 192 748 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 070 160 € | 14 447 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 334 425 € | 13 711 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 377 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 160 724 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 201 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 377 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 217 333,51 € | 592 207,25 € | 13 159 666,49 € |
| Année 2 | 227 227,21 € | 582 313,55 € | 12 932 439,28 € |
| Année 3 | 237 571,29 € | 571 969,47 € | 12 694 867,99 € |
| Année 4 | 248 386,28 € | 561 154,48 € | 12 446 481,71 € |
| Année 5 | 259 693,59 € | 549 847,17 € | 12 186 788,12 € |
| Année 6 | 271 515,63 € | 538 025,13 € | 11 915 272,49 € |
| Année 7 | 283 875,85 € | 525 664,91 € | 11 631 396,64 € |
| Année 8 | 296 798,77 € | 512 741,99 € | 11 334 597,87 € |
| Année 9 | 310 309,97 € | 499 230,79 € | 11 024 287,90 € |
| Année 10 | 324 436,24 € | 485 104,52 € | 10 699 851,66 € |
| Année 11 | 339 205,58 € | 470 335,18 € | 10 360 646,08 € |
| Année 12 | 354 647,26 € | 454 893,50 € | 10 005 998,82 € |
| Année 13 | 370 791,89 € | 438 748,87 € | 9 635 206,93 € |
| Année 14 | 387 671,50 € | 421 869,26 € | 9 247 535,43 € |
| Année 15 | 405 319,50 € | 404 221,26 € | 8 842 215,93 € |
| Année 16 | 423 770,88 € | 385 769,88 € | 8 418 445,05 € |
| Année 17 | 443 062,25 € | 366 478,51 € | 7 975 382,80 € |
| Année 18 | 463 231,80 € | 346 308,96 € | 7 512 151,00 € |
| Année 19 | 484 319,56 € | 325 221,20 € | 7 027 831,44 € |
| Année 20 | 506 367,28 € | 303 173,48 € | 6 521 464,16 € |
| Année 21 | 529 418,67 € | 280 122,09 € | 5 992 045,49 € |
| Année 22 | 553 519,43 € | 256 021,33 € | 5 438 526,06 € |
| Année 23 | 578 717,37 € | 230 823,39 € | 4 859 808,69 € |
| Année 24 | 605 062,37 € | 204 478,39 € | 4 254 746,32 € |
| Année 25 | 632 606,69 € | 176 934,07 € | 3 622 139,63 € |
| Année 26 | 661 404,88 € | 148 135,88 € | 2 960 734,75 € |
| Année 27 | 691 514,08 € | 118 026,68 € | 2 269 220,67 € |
| Année 28 | 722 993,92 € | 86 546,84 € | 1 546 226,75 € |
| Année 29 | 755 906,83 € | 53 633,93 € | 790 319,92 € |
| Année 30 | 790 319,92 € | 19 222,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 377 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 748 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.