Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 477 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 966,04 € | 67 966,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 958 € / mois | 194 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 078 160 € | 14 555 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 336 925 € | 13 813 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 477 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 161 924 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 202 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 477 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 218 958,17 € | 596 634,31 € | 13 258 041,83 € |
| Année 2 | 228 925,82 € | 586 666,66 € | 13 029 116,01 € |
| Année 3 | 239 347,24 € | 576 245,24 € | 12 789 768,77 € |
| Année 4 | 250 243,07 € | 565 349,41 € | 12 539 525,70 € |
| Année 5 | 261 634,88 € | 553 957,60 € | 12 277 890,82 € |
| Année 6 | 273 545,32 € | 542 047,16 € | 12 004 345,50 € |
| Année 7 | 285 997,96 € | 529 594,52 € | 11 718 347,54 € |
| Année 8 | 299 017,46 € | 516 575,02 € | 11 419 330,08 € |
| Année 9 | 312 629,66 € | 502 962,82 € | 11 106 700,42 € |
| Année 10 | 326 861,52 € | 488 730,96 € | 10 779 838,90 € |
| Année 11 | 341 741,26 € | 473 851,22 € | 10 438 097,64 € |
| Année 12 | 357 298,39 € | 458 294,09 € | 10 080 799,25 € |
| Année 13 | 373 563,71 € | 442 028,77 € | 9 707 235,54 € |
| Année 14 | 390 569,49 € | 425 022,99 € | 9 316 666,05 € |
| Année 15 | 408 349,42 € | 407 243,06 € | 8 908 316,63 € |
| Année 16 | 426 938,76 € | 388 653,72 € | 8 481 377,87 € |
| Année 17 | 446 374,32 € | 369 218,16 € | 8 035 003,55 € |
| Année 18 | 466 694,67 € | 348 897,81 € | 7 568 308,88 € |
| Année 19 | 487 940,03 € | 327 652,45 € | 7 080 368,85 € |
| Année 20 | 510 152,58 € | 305 439,90 € | 6 570 216,27 € |
| Année 21 | 533 376,31 € | 282 216,17 € | 6 036 839,96 € |
| Année 22 | 557 657,24 € | 257 935,24 € | 5 479 182,72 € |
| Année 23 | 583 043,51 € | 232 548,97 € | 4 896 139,21 € |
| Année 24 | 609 585,47 € | 206 007,01 € | 4 286 553,74 € |
| Année 25 | 637 335,67 € | 178 256,81 € | 3 649 218,07 € |
| Année 26 | 666 349,16 € | 149 243,32 € | 2 982 868,91 € |
| Année 27 | 696 683,42 € | 118 909,06 € | 2 286 185,49 € |
| Année 28 | 728 398,62 € | 87 193,86 € | 1 557 786,87 € |
| Année 29 | 761 557,57 € | 54 034,91 € | 796 229,30 € |
| Année 30 | 796 229,30 € | 19 366,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 477 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 161 724 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.