Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 577 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 470,36 € | 68 470,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 486 € / mois | 195 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 160 € | 14 663 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 425 € | 13 916 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 577 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 577 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 220 582,96 € | 601 061,36 € | 13 356 417,04 € |
| Année 2 | 230 624,58 € | 591 019,74 € | 13 125 792,46 € |
| Année 3 | 241 123,32 € | 580 521,00 € | 12 884 669,14 € |
| Année 4 | 252 100,00 € | 569 544,32 € | 12 632 569,14 € |
| Année 5 | 263 576,37 € | 558 067,95 € | 12 368 992,77 € |
| Année 6 | 275 575,17 € | 546 069,15 € | 12 093 417,60 € |
| Année 7 | 288 120,23 € | 533 524,09 € | 11 805 297,37 € |
| Année 8 | 301 236,32 € | 520 408,00 € | 11 504 061,05 € |
| Année 9 | 314 949,54 € | 506 694,78 € | 11 189 111,51 € |
| Année 10 | 329 287,02 € | 492 357,30 € | 10 859 824,49 € |
| Année 11 | 344 277,18 € | 477 367,14 € | 10 515 547,31 € |
| Année 12 | 359 949,75 € | 461 694,57 € | 10 155 597,56 € |
| Année 13 | 376 335,78 € | 445 308,54 € | 9 779 261,78 € |
| Année 14 | 393 467,73 € | 428 176,59 € | 9 385 794,05 € |
| Année 15 | 411 379,60 € | 410 264,72 € | 8 974 414,45 € |
| Année 16 | 430 106,87 € | 391 537,45 € | 8 544 307,58 € |
| Année 17 | 449 686,65 € | 371 957,67 € | 8 094 620,93 € |
| Année 18 | 470 157,78 € | 351 486,54 € | 7 624 463,15 € |
| Année 19 | 491 560,83 € | 330 083,49 € | 7 132 902,32 € |
| Année 20 | 513 938,19 € | 307 706,13 € | 6 618 964,13 € |
| Année 21 | 537 334,26 € | 284 310,06 € | 6 081 629,87 € |
| Année 22 | 561 795,36 € | 259 848,96 € | 5 519 834,51 € |
| Année 23 | 587 370,02 € | 234 274,30 € | 4 932 464,49 € |
| Année 24 | 614 108,89 € | 207 535,43 € | 4 318 355,60 € |
| Année 25 | 642 065,03 € | 179 579,29 € | 3 676 290,57 € |
| Année 26 | 671 293,83 € | 150 350,49 € | 3 004 996,74 € |
| Année 27 | 701 853,20 € | 119 791,12 € | 2 303 143,54 € |
| Année 28 | 733 803,72 € | 87 840,60 € | 1 569 339,82 € |
| Année 29 | 767 208,74 € | 54 435,58 € | 802 131,08 € |
| Année 30 | 802 131,08 € | 19 509,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 577 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 195 630 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.