Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 677 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 974,67 € | 68 974,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 014 € / mois | 197 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 160 € | 14 771 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 925 € | 14 018 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 677 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 677 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 222 207,63 € | 605 488,41 € | 13 454 792,37 € |
| Année 2 | 232 323,21 € | 595 372,83 € | 13 222 469,16 € |
| Année 3 | 242 899,28 € | 584 796,76 € | 12 979 569,88 € |
| Année 4 | 253 956,81 € | 573 739,23 € | 12 725 613,07 € |
| Année 5 | 265 517,72 € | 562 178,32 € | 12 460 095,35 € |
| Année 6 | 277 604,90 € | 550 091,14 € | 12 182 490,45 € |
| Année 7 | 290 242,32 € | 537 453,72 € | 11 892 248,13 € |
| Année 8 | 303 455,04 € | 524 241,00 € | 11 588 793,09 € |
| Année 9 | 317 269,24 € | 510 426,80 € | 11 271 523,85 € |
| Année 10 | 331 712,33 € | 495 983,71 € | 10 939 811,52 € |
| Année 11 | 346 812,88 € | 480 883,16 € | 10 592 998,64 € |
| Année 12 | 362 600,89 € | 465 095,15 € | 10 230 397,75 € |
| Année 13 | 379 107,60 € | 448 588,44 € | 9 851 290,15 € |
| Année 14 | 396 365,73 € | 431 330,31 € | 9 454 924,42 € |
| Année 15 | 414 409,55 € | 413 286,49 € | 9 040 514,87 € |
| Année 16 | 433 274,75 € | 394 421,29 € | 8 607 240,12 € |
| Année 17 | 452 998,76 € | 374 697,28 € | 8 154 241,36 € |
| Année 18 | 473 620,65 € | 354 075,39 € | 7 680 620,71 € |
| Année 19 | 495 181,32 € | 332 514,72 € | 7 185 439,39 € |
| Année 20 | 517 723,51 € | 309 972,53 € | 6 667 715,88 € |
| Année 21 | 541 291,88 € | 286 404,16 € | 6 126 424,00 € |
| Année 22 | 565 933,15 € | 261 762,89 € | 5 560 490,85 € |
| Année 23 | 591 696,18 € | 235 999,86 € | 4 968 794,67 € |
| Année 24 | 618 632,03 € | 209 064,01 € | 4 350 162,64 € |
| Année 25 | 646 794,06 € | 180 901,98 € | 3 703 368,58 € |
| Année 26 | 676 238,11 € | 151 457,93 € | 3 027 130,47 € |
| Année 27 | 707 022,59 € | 120 673,45 € | 2 320 107,88 € |
| Année 28 | 739 208,42 € | 88 487,62 € | 1 580 899,46 € |
| Année 29 | 772 859,48 € | 54 836,56 € | 808 039,98 € |
| Année 30 | 808 039,98 € | 19 653,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 677 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 094 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 925 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.