Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 677 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 582,45 € | 98 582,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 735 € / mois | 281 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 094 160 € | 14 771 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 341 925 € | 14 018 925 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 677 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 164 324 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 205 555 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 677 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 699 410,65 € | 483 578,75 € | 12 977 589,35 € |
| Année 2 | 725 153,65 € | 457 835,75 € | 12 252 435,70 € |
| Année 3 | 751 844,18 € | 431 145,22 € | 11 500 591,52 € |
| Année 4 | 779 517,06 € | 403 472,34 € | 10 721 074,46 € |
| Année 5 | 808 208,52 € | 374 780,88 € | 9 912 865,94 € |
| Année 6 | 837 956,01 € | 345 033,39 € | 9 074 909,93 € |
| Année 7 | 868 798,40 € | 314 191,00 € | 8 206 111,53 € |
| Année 8 | 900 776,00 € | 282 213,40 € | 7 305 335,53 € |
| Année 9 | 933 930,60 € | 249 058,80 € | 6 371 404,93 € |
| Année 10 | 968 305,51 € | 214 683,89 € | 5 403 099,42 € |
| Année 11 | 1 003 945,62 € | 179 043,78 € | 4 399 153,80 € |
| Année 12 | 1 040 897,54 € | 142 091,86 € | 3 358 256,26 € |
| Année 13 | 1 079 209,56 € | 103 779,84 € | 2 279 046,70 € |
| Année 14 | 1 118 931,70 € | 64 057,70 € | 1 160 115,00 € |
| Année 15 | 1 160 115,00 € | 22 873,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 677 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 094 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 341 925 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.