Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 577 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 861,66 € | 97 861,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 550 € / mois | 279 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 160 € | 14 663 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 425 € | 13 916 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 577 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 13 577 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 694 296,89 € | 480 043,03 € | 12 882 703,11 € |
| Année 2 | 719 851,66 € | 454 488,26 € | 12 162 851,45 € |
| Année 3 | 746 347,03 € | 427 992,89 € | 11 416 504,42 € |
| Année 4 | 773 817,57 € | 400 522,35 € | 10 642 686,85 € |
| Année 5 | 802 299,26 € | 372 040,66 € | 9 840 387,59 € |
| Année 6 | 831 829,25 € | 342 510,67 € | 9 008 558,34 € |
| Année 7 | 862 446,14 € | 311 893,78 € | 8 146 112,20 € |
| Année 8 | 894 189,93 € | 280 149,99 € | 7 251 922,27 € |
| Année 9 | 927 102,11 € | 247 237,81 € | 6 324 820,16 € |
| Année 10 | 961 225,68 € | 213 114,24 € | 5 363 594,48 € |
| Année 11 | 996 605,22 € | 177 734,70 € | 4 366 989,26 € |
| Année 12 | 1 033 286,98 € | 141 052,94 € | 3 333 702,28 € |
| Année 13 | 1 071 318,87 € | 103 021,05 € | 2 262 383,41 € |
| Année 14 | 1 110 750,56 € | 63 589,36 € | 1 151 632,85 € |
| Année 15 | 1 151 632,85 € | 22 706,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 577 000 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 086 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 339 425 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 605 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.