Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 577 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 767,88 € | 70 767,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 448 € / mois | 202 194 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 086 160 € | 14 663 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 339 425 € | 13 916 425 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 577 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 163 124 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 204 055 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 577 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 223,04 € | 520 991,52 € | 13 248 776,96 € |
| Année 2 | 341 187,03 € | 508 027,53 € | 12 907 589,93 € |
| Année 3 | 354 663,05 € | 494 551,51 € | 12 552 926,88 € |
| Année 4 | 368 671,35 € | 480 543,21 € | 12 184 255,53 € |
| Année 5 | 383 232,95 € | 465 981,61 € | 11 801 022,58 € |
| Année 6 | 398 369,67 € | 450 844,89 € | 11 402 652,91 € |
| Année 7 | 414 104,28 € | 435 110,28 € | 10 988 548,63 € |
| Année 8 | 430 460,37 € | 418 754,19 € | 10 558 088,26 € |
| Année 9 | 447 462,46 € | 401 752,10 € | 10 110 625,80 € |
| Année 10 | 465 136,10 € | 384 078,46 € | 9 645 489,70 € |
| Année 11 | 483 507,81 € | 365 706,75 € | 9 161 981,89 € |
| Année 12 | 502 605,15 € | 346 609,41 € | 8 659 376,74 € |
| Année 13 | 522 456,80 € | 326 757,76 € | 8 136 919,94 € |
| Année 14 | 543 092,51 € | 306 122,05 € | 7 593 827,43 € |
| Année 15 | 564 543,29 € | 284 671,27 € | 7 029 284,14 € |
| Année 16 | 586 841,35 € | 262 373,21 € | 6 442 442,79 € |
| Année 17 | 610 020,09 € | 239 194,47 € | 5 832 422,70 € |
| Année 18 | 634 114,35 € | 215 100,21 € | 5 198 308,35 € |
| Année 19 | 659 160,28 € | 190 054,28 € | 4 539 148,07 € |
| Année 20 | 685 195,45 € | 164 019,11 € | 3 853 952,62 € |
| Année 21 | 712 258,95 € | 136 955,61 € | 3 141 693,67 € |
| Année 22 | 740 391,37 € | 108 823,19 € | 2 401 302,30 € |
| Année 23 | 769 634,98 € | 79 579,58 € | 1 631 667,32 € |
| Année 24 | 800 033,63 € | 49 180,93 € | 831 633,69 € |
| Année 25 | 831 633,69 € | 17 581,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 577 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 357 700 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 162 924 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.